(完整版)老旧小区改造监理细则.docx

北京 ** 工程旧楼综合整治项目 监理实施细则 编制人： 审核人： ****** 管理咨询有限公司 2017年 7月 25日 目 录 一．工程 目特点 ?????????????????????1 1、多 住宅（ 5 号楼） 合整治工程特点 ??????????2 2、 助用房 合整治工程特点 ???????????????7 3、 站 合整治工程特点 ???????????????? 7 4、管理室 合整治工程特点 ???????????????? 7 5、 境治理 ??????????????????????? 8 二． 理工作依据????????????????????? 8 三． 理工作流程????????????????????? 9 1、施工 量控制流程??????????????????? 11 2、施工 度控制流程??????????????????? 11 3、造价控制流程：???????????????????? 11 4、 安全生 文明施工 理流程????????????? 11 5、分包 位 格 核流程????????????????? 11 6、旁站 工作流程?????????? .. ???????? 11 7、 蔽工程 收流程??????????????????? 12 8、工程 更 理流程??????????????????? 12 9、信息 料管理流程??????????????????? 12 10、 量 理流程 ?????????????????? 12 11、技 管理流程 ???????????????????? 12 12、 取 管理流程 ?????????????????? 13 13、巡 工作流程 ???????????????????? 13 14、旁站工作管理流程 ?????????????????? 13 15、平行 ?????????????????????? 13 四． 量控制要点及 收 准 ??????????????? 14 1、屋面工程??????????????????????? 14 2、外 保温工程????????????????????? 23 3、外窗安装??????????????????????? 26 4 生 防水工程 ???????????????????? 28 5、 生 地 ????????????????????? 28 五． 量控制停止点及 点 置 ????????????? 29 1 停止点及 点的概念 ????????????????? 29 2 本工程停止点及 点 置 ??????????????? 30 六． 理工作的方法和措施 ???????????????? 30 1 事前控制 ??????????????????????? 30 2 事中控制 ?????????????????? ???? 31 3 事后控制 ?????????????????? ???? 31 七． 理 ?????????????????????? 32 本 理 施 是在 ******** 合整治 目工程 理 划的基 上、依据工程 及相关的技 范、 准 制的。其中 理 工作程序及控制程序除特 提出的， 均按 划中的要求 行。施 工程的特点，明确了 量控制要点、 准，控制的方法及措施。是 目 理机构开展 理工作的操作性文件。 一．工程项目特点 本工程筹建于上世 70 年代中期，小区占地面 2637 平方米。 工程名称 *********** 合整治 目 建设地点 北京市西城区 ********** 建设单位 ************ 事务管理局 设计单位 ********* 建筑工程设计有限责任公司 施工单位 ******* 建设发展有限公司 监理单位 ******* 管理咨询有限公司 建筑面积 6400 平方米 改造范围：抗震节能综合改造，给排水、电气、供暖、安 改造范围 防系统更新改造， 环境整治等图纸和清单内的全部施工内 容 总工期 275 日历天 工期要求 计划开工日期 2016年 10月 15日 计划竣工日期 2017年 07月 16日 承诺工期 275 日历天 质量标准 合格 其中： 序 楼号 层高 m 层数 建筑高度 建筑面积（㎡） 号 1 多层住宅 3 地上 6层 18.75 5917 2 辅助用房 2.95 ， 2 6.33 402 3.08 3 调压站 1 4.5 43 4 管理室 1 3.6 38 由于施工场地狭小等诸多原因， 温家街 2 号院综合整治项目抗震加固 节能综合改造工程首先从多层住宅（ 5 号楼）开始施工。 辅助用房、调压站、管理室后续