农房拆迁残值管理办法.docVIP

PAGE PAGE 1 农房拆迁残值管理办法 本着经济、安全、高效、规范，确保项目推进的原则，范围内农房拆迁残值由统一管理。具体操作如下： 一、房屋拆除公司的选定 房屋拆除公司的选定采取在开发区范围公平报名，凡具有房屋拆除资质的地区的公司均可报名（一个公司一个资质）。由中心牵头，组织资格审查小组，在符合要求、实绩较好、诚信守法的公司中选定若干家，相对固定的房屋拆除公司招标（暂定为一年）。对选定的房屋拆除公司实施考核，半年一次，动态管理。 二、招标程序 根据拆迁区块农房的总量，合理划分招标标段（一般以5-10幢房屋为一个标段），委托开发区招投标中心招标。拆房公司根据拆管中心和项目小组提供的房屋勘察表、评估单及现场勘察情况，制定详细投标书（明确每幢房屋的残值金额）。确定最高报价的单位为中标单位。评标中如发现串标等违规行为，取消串标单位在开发区范围内的房屋拆除资格。 三、合同签订 中标单位由公司打入保证金壹拾万圆到财务，并由公司签订房屋拆除合同，明确相互的权利和责任。拆房施工人员安全保险由房屋拆除公司按标准投保，交中心备案。 四、拆除期限 房屋拆除过程中，拆房公司须按照要求，及时拆除已腾空的房屋，一般在收到房屋钥匙的当天或第二天进场施工，砖混结构拆除期限不超过4天，框架结构不超过一周。暂缓拆除或部分拆除。不能达到要求的，有权终止协议，另行委托其他公司拆除。 五、报废拆除及残值缺损 因项目推进需要，对已腾空房屋实行机械拆除的，出具通知单，按拆房公司投标书中该房屋的报价，酌情核减。交钥匙时残值缺损的由中心。项目经办人和拆房公司共同确认，现场开具联系单，在残值中按实核减。 六、残值款回收 拆房公司根据房屋拆迁进度向支付残值款，按五幢为单位支付。逾期不支付残值款的，有权终止合同，另行委托其他公司拆除，并在保证金中扣除相应款项。 七、验收 拆除项目结束后，由中心组织人员对拆除区块进行验收，验收合格的进行工程决算，及时退回保证金。 八、安全要求 在拆除房屋过程中，应注意安全生产，各个生产现场的主要路口要有专人负责，消除一切安全隐患。如查到一处没有人把守路口或没有专人负责的情况，将处以100元罚款，屡教不改者，将取消其资格。 拆除工作中，施工现场人员应全部佩戴安全帽。如发现未带安全帽者，每人每次处以50元罚款。连续发现两次以上，拒不改正者，承包者应将其开除出施工现场。在施工现场连续发现三次以上或三人以上不带安全帽，将取消承包者的资格。