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非常详细的修建性详细规划设计要求 一、 修建性详细规划需收集的基础资料 ， （1） 上位规划要求，如控制性详细规划对本规划地段控制条件或当地规划部门出具的规 划设计要点； （2） 水、电、气等基础设施数据（水源地、水压、饮用水接入管径、污水厂、基地周边污水管布局与管径、周边雨水管布局与管径，电力电信接入点、燃气气源、燃气来源方向，当地垃圾收集与处理方式） ； （3） 工程地质、水文地质等资料，建设用地靠山临河，需要业主单位提供地质灾害评估 报告和防洪影响评价报告； （4） 中小学、幼儿园、公厕、商业网点等公共服务设施现状。 （5） 历史文化资料、山体水体、河流 , 重要建筑、古树资料。 （6） 各类建设工程造价等资料。 修建性详细规划大纲内容： （1） 建设条件分析及综合技术经济论证； （2） 作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； （3） 道路交通规划设计； （4） 绿地系统规划设计； （5） 工程管线规划设计； （6） 竖向规划设计； （7） 估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 修建性详细规划的成果 （封面扉页、规划说明书、图纸） （1） 封面扉页 封面要结合设计内容，有创意、先声夺人。 扉页包含规划资质、营业执照、项目负责人、总工程师、总规划师以及设计人员等 （2） 规划说明书 １、现状分析； ２、规划原则和总体构思； ３、用地布局； ４、空间组织和景观特色要求； ５、道路和绿地系统规划； ６、各项专业工程规划及管网综合； ７、竖向规划； ８、主要技术经济指标，一般应包括以下各项： 1) 总用地面积； 2) 总建筑面积； 住宅建筑总面积，平均层数； 4) 容积率、建筑密度； 5) 住宅建筑容积率、建筑密度； 6) 绿地率。 ９、工程量及投资估算 （3） 图纸 1、区域位置图 2、区位环境图 3、用地现状图（黑白线图 1：500） 4、规划条件图 5、规划用地性质图（ 1：500） 6、规划总平面图（彩色 1： 500） 7、规划总平面图（黑白线图 1：500） 8、主要技术经济指标表 9、道路交通规划图 10、停车布局图 11、绿地系统规划图 12、公共服务设施规划图 13、基础设施规划图 14、竖向规划图（含土方平衡） 15、管线综合规划图 16、日照分析报告 17、建设时序 18、重要建筑单位选型方案、主要建筑平、立、剖面图 19、效果图（鸟瞰图、重要节点、城市界面的透视效果图和夜景灯饰效果图等） 规划说明书和设计图纸要求 （1）修建性详细规划设计说明书——含技术经济指标表； （具体要求见附件） 2）区位图——区位图建议采用两张图表述，一张表示行政区范围内的项目位置与周边现状关系图，另一张表示以一定范围内能清楚反映项目周边地块性质、道路系统、建筑配套设施等情况置，同时附现场照片； （3）规划地块现状分析图——图纸比例为 1／ 500～1／2000，标明地块范围自然地形地貌、道路、水面、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；可选择增加现状资源分析图（包括自然景观资源、人文资源、交通资源等） 。 （4）规划条件图——反映规划部门提供的规划条件的文字内容；附规划条件复印件。 反映规划地块的各类性质、占地面积、退界等要求，附用地平衡表。 （5） 规划总平面图（比例为 1：500；大地块项目还需 1： 1000 或 1：2000 总图）； 彩色总平面图（ 1： 500），形象的反映建筑、道路、绿地、水体以及其他设施的空间布局。 黑白线总平面图（ 1： 500）, 准确的反映建筑、道路、绿地、水体以及其他设施的空间布局。 设计内容应符合《选址意见书》及规划的有关强制性要求； 总平面图应在批准规划红线范围内设计布置，不能擅自改变红线外用地和道路现状，并准确清楚表达规划红线中控制内容，明确建设用地边界各拐点坐标及相邻周边地形； 图中应准确反映建筑层数、编号、基底面积、建筑正负零标高、场地设计标高、 建筑间距（含与用地边界的半间距及与建筑间的全距离） 、建筑物退让距离（离界或离线）、建筑与道路边线、 与道路环境的关系； 标明建设用地内道路走向、 宽度、出入口位置，地上、地下泊车范围和泊车位，做好各类人行、车行出入口的交通 组织；坡地建筑应完整表达竖向设计既反映设计堡坎的位置；标明城市道路坐标、高程、红线宽度 总平面图中地形图应清晰，与新设计的内容在线条深度上应明确区分，图纸比例准确； 总平面图上的建筑、道路及环境的各种设计线性应粗细有别、层次分明； 要分期实施建设的建设工程项目，在总图中应标明分期范围线并列出建筑面积等技术经济指标； 地块内须保留的建筑应注明，其规模应计入项目总规模 总平面图须与平、立、剖面图相吻合； 技术经济指标应符合现行的修建性详细规划综合技术经济指标表，