房地产公司土地开发流程步骤.docxVIP

房地产公司土地开发流程步骤 房地产开发公司的土地开发流程步骤一般可分为四个阶段， 即可行性研究和项目 决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。 第一阶段：项目决策阶段--房地产项目可行性研究阶段 房地产开发项目经董事会批准初步立项后， 转由企业战略发展研究室进行可行性 研究。 1、 可行性研究的内容可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化，减少或 避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。可行性研究 的主要内容有：（1）项目概况；（2）开发项目用地的现场调 查及动迁安置； ⑶ 市场分析和建设规模的确定；（4）规划设计影响和环境保护;（5）资源供给及资 本运作方案；（6）环境影响和环境保护；（7）项目开发模式、组织机构、岗位 需求、管理费用的研究；（8）开发建设节点计划；（9）项目经济及社会效益分析； （10）结论及建议。 2、 可行性研究小组成员知识组成：经济帅、市场分析专家、房地产专家、建筑 工程专家、财会师及律师。 3、 可行性研究的工作阶段 1）投资机会研究。该阶段的主要任务是对投资项目主要是土地进行初步摸底和 意向性谈判，并对投资项目或投资方向提出建议， 即在一定的地区和部门内，以 自然资源和市场的调查预测为基础， 寻找最有利的投资机会。投资机会研究相当 粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的 分析。如果机会研究认为可行的， 就