房产勘察与带看——21世纪不动产天弘加盟店.pdfVIP

21世纪不动产天弘加盟店 不动产中介服务的基本流程 不动产中介服务的基本流程 接受咨询 客户面谈 房产勘察 营销展示 房产带看 磋商与成交 售后服务 房产“勘察”篇 房产“勘察”篇 房产勘察的目的 1、进一步全面地了解业主情况 2 、详细了解房屋状况及环境状况 3、合理估价 4 、有的放矢地进行房源配对和向买方推荐 5、有效避免日后的纠纷和投诉 6、有可能获得独家委托的机会 房产勘察前的准备 房产勘察前的准备 •熟悉要勘察的房源登记资料 •安排约见，给业主留有充分的时间 •带好必备的工具（卷尺、计算器、笔记本和笔、相关 表格、指南针、数码相机、经纪人文件夹等） •设计勘察项目清单 •做好应变的准备 房产勘察时由外部环境开始： 1、交通（公交车站/车号/地铁。通往哪些主要地区？周围主 要道路的堵车状况-可以向出租车司机询问了解） 2 、空气（有无污染）、噪音 3、绿化率及卫生状况 4 、文化机构、学校、图书馆、幼儿园等 5、商业购物场所、银行、菜场、娱乐、医院等 6、社区规划、停车位 7、社区文化层次 8、小区的商业或文化区位 实地看房十一大要点（内部勘察） 1、白天看，晚上也要看。 2 、晴天看，雨天也要看。 3、看建材，还要看格局。