工程管理强制性条文.docxVIP

工程管理强制性条文 编制 __________ 日期 __________ 审核 __________ 日期 __________ 批准 __________ 日期 __________ 修订记录 日期 修订状态 修订内容 修订人 审核人 审批人 目的 为使集团的建筑产品在施工上满足安全、舒适、美观、环保、节能、经济的要求，在符 合国家相关规范、 规程及技术标准等基础上， 结合集团现有制度、 规程及工程案例经验，特制订本强制性条文。 使用范围 2.1 本条文适用于知名地产公司集团及下属全资公司、控股公司等所有项目。 2.2 本强制性条文应作为各项目招标文件的附件列入合同范围。 2.3 列入本强制性条文的所有条文都必须严格执行， 对违反本强制性条文规定的， 将处 罚 1000-20000 元。 2.4 除本强制性条文外，应符合国家现行有关规范、规程及标准要求。 术语及定义 无 职责 无 具体强制要求 5.1 建筑工程 5.1.1 阳台、露台、卫生间、厨房等结构降板不应小于 50mm（装饰工程另有要求者除外） 。 5.1.2 使用商品混凝土的现浇板应采用二次振捣及机械磨平施工工艺。 5.1.3 阳台、露台、空调搁板、外墙大线脚等部位墙体根部应做 C20素混凝土翻边，其 高度不应低于墙外侧地坪装饰完成面，且不应小于 120mm。 5.1.4 单元入口台阶或硬质景观基础应采用钢筋混凝土结构与建筑主体刚性连接 （植筋 或钢筋预埋）。 5.1.5 框架结构的砌体工程，门、窗垛砌体宽度小于 120mm时，应采用钢筋混凝土，窗 间墙小于 500mm的应设置构造柱。 5.1.6 二次结构施工前必须制作砌筑排砖图，合理布置导墙、灰缝、腰梁、窗台压顶、 过梁、构造柱等标高和位置。 5.1.7 砌体工程在窗台标高处应设置现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不应小于 60mm， 混凝土强度等级不应小于 C20，纵向配筋不应少于 3φ 8，伸入墙体每边不应小于 120mm（有地方约定者除外） 。 5.1.8 框架结构顶层、顶层下两层的填充墙与混凝土梁交接部位，应采用柔性材料填充 （如地方验收有强制性要求，按地方标准） ，并且间隔 1 米设置防腐木顶砖，其 他部位的填充墙与混凝土梁交接部位采用顶砖斜砌，倾斜度 45-60 。 5.1.9 出屋面、露台的女儿墙、烟道、机房等构筑物墙体底部应采用混凝土返坎与屋面 结构连接，高度至屋面完成面上翻 300mm，并要求混凝土反坎部位与屋面或露台 混凝土一次性浇筑，不允许二次浇筑； 出地下室构件墙体底部应采用混凝土返坎 与地下室顶板结构连接，高度至回填土完成面上翻 500mm，混凝土反坎与地下室 顶板一次性浇筑 。 5.1.10 出屋面防水竖向收口设置钢筋混凝土挑板， 挑板出完成面高度为 350mm，宽度 60mm。 5.1.11 中间一层精装修样板房施工前，应将上 2 层洞口全部封闭，并完成上层对应部位 全部平面的防水施工。 5.1.12 外墙饰面砖铺贴应采用专用粘结剂和柔性勾缝剂，不得使用水泥砂浆铺贴。 5.1.13 毛坯交付房屋阳、露台栏杆高度，除应满足国家相关强制性条文规定及考虑可踏 面因素外，应预留装修面层厚度不小于 50mm。 5.1.14 通道、出入口和人员集中处上方石材铺贴严禁使用湿贴工艺 5.1.15 建筑外立面或围墙处突出墙面的石材线条等应在保证外立面效果的同时， 设置有 滴水线（槽）、排水坡度等防止雨水流挂的措施。 5.1.16 窗台板、露台板等应减少纵向拼接，板上部应有排水坡度 , 板下口应有滴水槽、 泄水孔等疏、排水措施。 5.1.17 住宅幕墙石材应采用 AB 胶粘结，云石胶仅在不承受荷载部位使用（如挂件槽口 填缝）；石材挂件禁止使用平口插件；幕墙施工中，穿墙螺杆应向外倾斜并做防 水处理；钢化玻璃出厂时应有喷码 3C 标志及厂家序列号；石材钢架主龙骨不得 直接落地，阳、露台处离地高度不应小于 150mm。 5.1.18 外墙饰面底口低于硬质景观面不应少于 50mm。 5.1.19 外墙门窗工程应按照知名地产公司工法工艺施工， 同一房间的内窗台尺寸应一致， 不得出现大小头。 5.1.20 铝合金门窗固定玻璃安装应采用内装工艺，配套铝合金压条应设置于室内面。 5.1.21 铝合金门窗玻璃与铝框之间迎水面防水应采用耐候密封胶， 不得使用成品橡胶条。 5.1.22 外墙门窗不得设置副框，避免渗水隐患的产生（地方政府有特殊要求的除外） 。 5.1.23 高层建筑外开铝合金窗严禁使用合页铰链，应根据窗型重量进行受力分析，配套 使用中、重型摩擦铰链。 5.1.24 成品檐沟应设置（温度）伸缩缝，檐沟接头部位不得设置在通道，出入口及人员 集中处上方。 5.1.25 屋面找坡不得使用珍珠岩、粉煤灰等吸