物业管理法规-复习题汇编.docxVIP

物业管理法规复习题 二、填空题（每空1分，共10分） 1、 物业管理的内容更多的是 ，而不是 。 2、 物业管理法是物业管理企业据以和业主签约，据以合法管理业主物业得具有 ，并 、 制约得法律规范得总称。 3、 一般收益性物业的委托管理合同须规定物业管理公司要 呈送各种文件和报 告以及物业管理人员的管理责任，主要工作等。 4 是由物业管理公司编制的，发给业主、使用人的较为详尽而全面地反映 住户应遵守的管理规定，以及物业管理公司所能提供的服务项目的非强制性执行文件。 5、我们把业主定义为 的所有权人。 6、物业管理企业管理物业的基础是 和 三、选择题（每题2分） 1、 物业管理企业依照（ ）收取管理费。 A、业主公约 B国家规定 C物业服务合同和有关规定 D物价局规定 2、 县级以上地方人民政府（ ）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 A、物业管理企业 B物业管理行政主管部门 C技术监督部门 D建设单位 3、 前期物业服务合同由（ ）与物业管理企业所签订。 A、物业建设单位或社区委员会 B业主大会或业主委员会 C物业建设单位 D物业建设单位或居委会 4、 全国城市物业管理示范住宅小区每（ ）年进行一次复检。 A、一 B 二 C三 D四 5、 （）是住宅小区物业管理的难题之一。 A、清洁管理 B绿化管理 C社区文化管理 D管理费收取 6、 物业管理早期介入，应该在（ ）阶段就介入。 A、房屋销售 B施工 C住户入住阶段 D规划设计 7、 业主自治的关键是业主大会、业主委员会对物业管理企业具有 （ ） 选聘权和解聘建议权 解聘权和选聘建议权 选聘权和解聘权 否决权 8、 管理型物业管理企业主要由管理人员组成，不带 （ ） 领导层 管理层 服务层 作业层 9、 新设立的物业管理企业应按规定到当地县级以上人民政府物业管理行政主管部门申请领 取（） 三级资质证书 四级资质证书 临时资质证书 暂时证书 10、 物业管理企业经理、部门经理、管理员实行持证上岗。《岗位合格证书》实行动态管理、 复检制度。复检验证工作一般 （ ） 每年进行一次 每二年进行一次 每三年进行一次 每四年进行一次 11、 绿化有两个方面的功能：一是物质功能，二是 （） 保健功能 健身功能 环境功能 精神功能 12、 住宅小区物业管理应当以 （ ） 专业化管理为主 社会化管理为主 市场化管理为主 行政化管理为主 四、在所给的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。 少选、多选、错选均不得分。每小题 3分，共12分） 1、 依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则 （ ） A、公平合理 B、方便生活 C、团结互助 D、有利生产 2、 我国政府主管部门现采取（ ）重大措施来促进我国物业管理行业健康，全 面地提高整体素质和质量。 A、立法 B、考评 C.、招标 D、资质 3、 下列哪些情况不属于物业管理法律关系（ ） A、某市物业管理公司因长期亏损而破产 B业主林某因车祸而死亡 C某物业管理公司向市房地产行政主管部门提出颁发《物业管理资质证书》的申请 D某物业管理公司对辖区内人行道路边一棵已枯死倾向路面的大树不采取伐移措施的消极 不作为行为 4、 属于物业管理纠纷中涉及的常见罪名有（ ） A、诈骗罪 B、侵占财产罪 C、故意伤害罪 D、滥用职权罪 五、名词解释（每小题 5分，共20分） 1物业管理 2、侵权责任 3、业主委员会 4、物业管理纠纷 六、案例分析题：（共20分） 1某小区业主在小区内自家门栋前丢失了一辆自行车，该业主由此拒绝交纳物业服务费。 该业主认为自己交纳的物业服务费中包含保安费， 但小区保安并没有真正做到保证自己的财 产安全，所以不交物业服务费。 该业主的做法合理吗？请简要说明。 参考答案 二、填空题（每空1分，共10分） 1服务 管理 2、民法性质 行政法 经济法 3、定期向业主 4、住户手册 5、物业 6、委托授权 合同约定 三、单项选择（每题 2分） 1、C 2、B 3、C 4、C 5、D 6、D 7、C 8、D 9、C 10、 B 11、 D 12、A 四、 在所给的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。 少选、多选、错选均不得分。每小题 3分，共12分） 1、ABCD 2、ABCD 3、ABCD 4、ABCD 五、 名词解释（每小题 5分，共20分） 1、 物业管理指业主通过对选聘物业管理企业，由业主和物业管理公司按照物业服务合同约定， 对房屋及配套的设施设备和相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 2、 侵权责任一一是指行为人侵犯受物业管理法律规范保护的财产等合法权益，依法应承担的否 定性民事法律后果。 3、 业主委员会。又称业主管理委员会（管委会）