石家庄市商品房买卖合同.doc.docxVIP

合同编号:GF-2014-0172 合同编号: 石家庄市商品房买卖合同 （现售） 出卖人： 买受人： 石家庄市住房保障和房产管理局制定 目 录 说明 专业术语解释 第一章 合同当事人 第一章 商品房基本状况 第三章 商品房价款 第四章 商品房交付条件与交付手续 第五章 商品房质量及保修责任 第六章 房屋登记 第七章 物业管理 第八章 其他事项 说明 为了规范我市的商品房销售管理， 根据中华人民共和国住房和城 乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局《商品房买卖合同 示范文本》，结合我市实际情况制定本合同。 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《房屋所有权证》 。 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。 买受人应当 审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅 其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险 和交易风险。 本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删 除或添加的内容， 双方当事人应当协商确定。 【 】中选择内容，以划 V 方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空 格部位打 x ，以示删除。 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明 确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补 充约定，也可以另行签订补充协议。 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数， 并在签订 合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人 和买受人都应当至少持有一份合同原件。 专业术语解释 1．商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人， 并由买受人支付房价款的行为。 2．法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。 3．套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙 体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 4．房屋的建筑面积： 是指房屋外墙 （柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积， 包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20M 以 上（含 2.20M ）的永久性建筑。 5．不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 6．民用建筑节能： 是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下， 降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑 和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。 7．房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房 屋登记簿上予以记载的行为。 8．所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记 类型。 9．房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或 者其设置的负责房屋登记工作的机构。 10．分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分 别出售给买受人的销售方式。 11．返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售 商品房的行为。 商品房买卖合同（现售） （合同编号： ） 出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公 平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国物权 法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》 等法律、法规的规定，就商品房买卖 相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。 第一章合同当事人 出卖人： 通讯地址： 邮政编码： 电子邮箱（E-Mail）: 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： _:系电话： 委托代理人： 联系电话： 委托销售经纪机构： 通讯地址： 电子邮箱（E-Mail）: 邮政编码： 营业执照注册号： 经纪机构备案证明号： 法定代表人： 系电话： 买受人： ［法定代表人】［负责人】： ［国籍】［户籍所在地】： 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，证号： 出生日期： 年 月 日性别： 通讯地址： 电子邮箱（E-Mail ） : 邮政编码： 系电话： ［委托代理人】 ［法定代理人】： 【国籍】【户籍所在地】： 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，证号： 出生日期： 年 月 日，性别： 通讯地址： 电子邮箱（E-Mail ）: 邮政编码： 联系电话： （买受人为多人时，可相应增加） 第二章商品房基本状况 第一条 项目建设依据 .出卖人以出让方式取得坐落于 块的建设用地使用 权。该地块国有土地使用证号为： , 土地使用权面积为 平方米。土地用途为 土地使用权终止日期为 年 月 日。 TOC \o 1-5 \h \z 出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为 , 建设工程规划许可证号为 建筑工程