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内部管理制度系列
物业区域消防设施设备维 修保养规程制度
（标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-89900
物业区域消防设施设备维修保养规 程制度
Rules and regulati ons for maintenance and repair of fire protect on
facilities and equipme nt in property areas
说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可 循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
物业区域消防设施设备的维修保养规程
一、消防设施设备维修保养的一般原则
1、 管理处区域消防设施的日常维护、 维修要落实到责任 人。
2、 消防设备的管理应按照公司设备管理的有关规定执 行。
3、 消防设备维修后必须恢复原来状态， 不得随意更改原 器材、线路。
4、 消防设施设备的故障， 按急修处理，管理处无法解决 的故障，应及时填写《物业维修单》报工程部，若情况紧急 可先用电话联系。
5、管理处负责监督外包方履行维修保养责任并填写维 修保养记录表。
二、 消防设施设备每月须保养的项目 ：
1、 室内消防栓每月逐个检查不少于一次， 并记录在《消 火栓检查表》。《消火栓检查表》要求张贴在栓箱上。
2、 消防泵（包括喷淋泵、控制柜）每月进行一次预防性运 转的操作，操作要求按照《水泵站技术安全操作规程》进行
并记录在《设备保养记录表》上。
3、 疏散出口指示灯（包括应急灯）每月进行一次检查保 养，断开交流电源，备用电池放电 （亮灯）半小时后再合上交 流电源。检查情况记录在《消防设施检查维修记录表》 。
4、 火灾报警系统的检查保养， 每月须对火灾报警监护仪 的各项功能检查，同时对报警系统所包含的设施 （烟温感、警 铃等）进行抽查。此工作记录在《消防设施检查维修登记表》 上。
三、 每季须检查保养的项目：
1、室内栓消防水的检查：每季度检查不少于一次，在每 个消防立管的试验栓处放水检查水压是否正常，若有故障须 立即解决，确保消防供水，记录在《消防设施检查维修登记 表》。
2、 防火卷帘、送风排烟机、湿式报警阀、消防广播 ：每 季度检查保养试运行各系统主机，同时对各系统所包含的设
施（如风阀、放水阀、音箱等）进行抽查，此工作记录在《消 防设施检查维修登记表》。
3、 室外消火栓的检修：每季度逐个检修一次，放水检查 供水是否正常，给予活动部位加油润滑，保证设施能应急使 用。并记录《消防设施检查维修登记表》上。
4、 喷淋、消防结合器、闸阀的检修 ：每季度逐个检修一 次。喷淋、消防结合器的接口部位要上油润滑保养，以便急
用时能够迅速接口使用。喷淋、消防闸阀的转动部位须上油 润滑保养，以防生锈转动不便。检修工作记录在《消防设施 检查维修登记表》。
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