哈尔滨写字楼项目市调报告.pdfVIP

                                                                                                                         哈尔滨写字楼项目市调报告  ‐ 0 ‐                                                                                                                           哈尔滨写字楼项目市调报告  第一部分 概述 一、 发展与现状 近几年来,随着哈市经济的高速发展,具有一定实力和规模的企业迅速发展起来，以经济贸易业为代表的企业聚集在此，众多国内、国际企业也将目 光投向了这里，在哈市设立了分公司和办事处，由此，高档写字楼如雨后春笋般的突起，成为这些企业和公司理想的办公场所，哈市写字楼市场呈现以 下状况： 1. 哈市写字楼市场发展迅猛，过去五年中，新兴写字楼项目增长速度加快， 2. 传统写字楼项目已逐渐弱化，以 4A以上标准打造的项目市场认可度高，呈现出专业化、智能化、综合型发展趋势， 3. 租金水平水涨船高，高档写字楼出租率均在 80%以上，平均投资回报收益超过 8%（后文将有具体分析）， 4. 客户更加注重写字楼品质、知名度、所在区域、配套和服务等， 5. 写字楼市场需大于求，特别是 5A 标准打造的高档写字楼属稀缺产品， 6. 目前哈市写字楼项目售价在 4300 元至 9000 元之间,新开发项目售价已经达到 10000元以上, 7. 租金水涨船高,日平方米米租金最低为 0.6 元,准5A 标准打造的日平方米租金已经达到 5.5 元,并继续保持上升的增长趋势, 8. 哈市写字楼项目大多集中在南岗、道里商业繁华地段。 二、 对象选择 在对哈市写字楼市场全面调查后，我们根据“体量、规模、知名度”等诸多方面的因素考量，选取了 27个具有代表性的写字楼项目，从其区位、租 售价格、楼层写字间分布、大堂的布局、经营状况、租售率等等做了深入的调查，旨在通过详实的数据对哈市目前写字楼市场进行分析。 ‐ 1 ‐                                                                                                                           哈尔滨写字楼项目市调报告  第二部分 数据分析 一、 区域分布 在经过实际的调查后发现，哈市写字楼项目主要分布在南岗和道里区商圈的商业中心，写字楼的租售价格因其楼层数、建设年代、服务水平、地理位 置等呈现出两级分化，下面将各个区域的写字楼详细说明。 ‐ 2 ‐                                                                                                                           哈尔滨写字楼项目市调报告  ‐ 3 ‐