物业管理委托合同通用.docxVIP

YOUR LOGO 如有logo可在此插入 —CONTRACT TEMPLATE— 精诚合作携手共赢 合同编号:TF-HS-2612-94 编制人:XXXX 审批人:XXXX 物业管理委托合同通用（五） The Purpose Of This Document Is To Clarify The Civil Relationship Between The Parties Or Both Parties. AfterReaching An Agreement Through Mutual Consultation, This Document Is Hereby Prepared 注意事项：此合同书文件主要为明确当事人或当事双方之间的民事关系，同时保障各自的合法权 益，经共同协商达成一致意见后特此编制，文件下载即可修改，可根据实际情况套用。 甲方（委托方）： （业主管理委员会） 乙方（受托方）: （物业管理公司） 为加强 （物业名称）的物业管理，保障 房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、 安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人 民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅 小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法 规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲 方委托乙方对 （物业名称）实行专业化、- 体化的物业管理订立本合同。 第一条物业管理内容 1?物业基本情况 （1）物业类型： (2 )座落位置： 号。，南 号。 ，南 北. 平方米。平方米。 平方米。 平方米。 2.委托管理事项 (1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、 内外墙体和基础等承重结构部位、夕卜墙面、楼梯走廊通道、门厅、设备机房、 内外墙体和基础等承重结构部位、夕卜墙面、楼梯 走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管 理。 (2 )房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水 管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中 央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配 电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的 维修、养护、管理和运行服务。 (3 )本物业规划内附属物业管理范围的市政公用 设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、 井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场) 的维修、养护和管理。 (4 )本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、 游泳池、商业网点)的维修、养护和管理。 (5 )公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用 部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 (6 )交通、车辆行驶及停泊。 (7 )配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡 视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任X (8 )社区文化娱乐活动。 (9 )物业及物业管理档案、资料； (10 )法规和政策规定及授权由物业管理公司管 理的其它事项。 第二条委托物业管理形式 承包经营，自负盈亏。 第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金 1?本物业的管理服务费按下列第 项执 (1)按政府规定的标准向业主(住用户)收月 即每月每平方米建筑面积. (2 )按双方协商的标准向业主(住用户)收月 即每月每平方米建筑面积 元; (3 ) (3 )由甲方按统 (月)每平方米建筑面积 元。 2?管理服务费标准的调整按下列第 项 执行： (1)按政府规定的标准调整； (2 )按每年 (2 )按每年. (3 )按每年, (4 )按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整； (5)按双方议定的标准调整 3?住宅共用部位共用设施设备维修基金 (1)共用部位共用设施设备维修基金的归集、使 用和管理按政府有关文件执行。 (2 )共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时, 经房地产行政主管部门或物业管理委员会硏究决定, 按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。 (3 )产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他 原因房屋产权转移时,所缴交的共用部位共用设施设 备维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户。 4?乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元，按下列第 项执行: 由甲方在本合同生效之日起 日内向 乙方支付； 由乙方承担； (3 )在 费用中支付。 5?因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理 费用,按下列第 项执行： (1)由甲方承担全部空置物业的管理成本费用， 即每平方米建筑面积每月 元； (2 )由甲方承担上述管理成本费用的 %。 第四条其他有偿服务费用 .车位及其使用管理服务费用： TOC \o 1-5 \h \z (1)机动车： ； (2 )非机动车： ； ?有线电视: ； . ° 第五条代收代缴收费服务 受有关部门或单位的委托,乙方可提供水费、电 费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务 (代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准 执行政府规定。