最新土地一级开发费用标准汇编.docxVIP

土地征收及房地产税费简表 项目 何时征收 计费基数 征收标准 征收依据 收取部门 耕地占用税 占用耕地时发生 固定税额标准 20 元一50 元 / m2 湖北省耕地占用税适用 税额标准鄂财税发 〔2008〕 8 号 地税部门 契税 国有土地使用权出让、转 让（出售、赠与和交换）， 房屋买卖、赠与、交换 房屋、土地交易市场价格， 交换为差额部分，划拨为 补缴土地出让收益 契税税率为4 % 湖北省契税征收管理实 施办法（修订）（190号令） 地税部门 土地增值税 转让国有土地使用权、地 上的建筑物及其附着物 （房地广）并取得收益 转让取得收入减去土地出 让、开发成本、税金等成 本后余额 四级超率累进税率，增值 额为扣除项目，小于50% 部分为30%, 50-100%力 40%, 100-200%^ 50%, 超过200%为60% 中华人民共和国土地增 值税暂行条例（国务院令 138 号） 地税部门 征地管理费 凡办理各类建设项目而 征用集体所有土地的单 位和个人必须向土地管 理部门缴纳征地管理费 土地补偿费、安置补助费、 宵苗补偿费、地上地下附 着物和折迁补助费 耕1000亩.其他2000亩以 上 0.7%;耕 500-1000,其 他 1000-2000，按 1.1%;耕 100-500，其他 200-1000 按1.4%;耕100,其他200 以下按1.8-2.1%,最高/、 超过2.8% 《省物价局、财政厅关丁 征用土地管理收费的通 知》（鄂价房地字[1995]44 号），省物价局省财政厅 关丁降低部分住房建设 行政事业性收费标准的 通知鄂价房服[2002]47 国士部门 征地补偿费 1、土地补偿费 修正系数：菜地、果园、茶园、精养鱼池等（抢栽、抢种、 抢挖的除外）一般要高于 】0,林地一般为0.7,未利用地 一般为0.3 武汉、襄樊、荆州、黄石 四地的主城区实施征地 区片综合地价。最局的为 武汉市I区，30万元/亩， 范围在江岸区后湖、花 桥、红桥等地，最低的在 《湖北省人民政府关丁 公布湖北省征地统一年 产值标准和区片综合地 价的通知》（鄂政发 〔2009〕46 号）  2、安置补助费 黄石IV区，3.718万元/ 亩。 在征地纪-年产值标准 中，宜昌城区I区的征地 补偿标准耳文局，为4.9497 万元/亩，区域为西陵区窑 湾乡、峡口风景区、伍家 岗区伍家乡、宜昌经济技 术开发区。最低的是长阳 IV区,1.62万元/亩。 3、地上附着物 4、青苗补偿费 青苗补偿标准一般为统一年 广值的1倍，大棚蔬菜可适 当提高标准 耕地开垦费 核:头际占用耕地面积，一 次性缴纳耕地开垦费 基本农田保护区内耕地 的，耕地开垦费为土地补 偿费总额的2倍；使用其 他耕地的，耕地开垦费为 土地补偿费总额的1倍。 《湖北省耕地开发专项 资金征收和使用管理办 法》的通知鄂政发〔1 999〕 5 2号 国士部门 土地复垦费 在生产建设过程中，因挖 损、塌陷、压占等原因造 成破坏的土地 核:破坏土地面积 采矿砖瓦1.5-2.25万/公顷； 废弃地1.2-1.5万/公顷；废弃 工程0.9-1.2万/公顷；其他 0.6-0.9万/公顷 鄂政发（1999） 52号 湖北省土地复垦实施办 法 国士部门 土地闲置费 超过出让合同约定的动 工开发日期未动工开发 的 超过出让合同约定的动 工开发日期满一年未动 工开发的，可由土地管理 部门征收相当丁土地使 用权出让金2 0%以下 的土地闲置费。 鄂价费字（1990） 130号 规定同类地年产值1-2倍 湖北省实施《中华人民共 和国城市房地产管理法》 办法（ 1 9 9 6年3月2 9日湖北省第八届人民 代表大会常务委员会第 1 9次会议通过） 鄂价费字（1990） 130号 国士部门  建设用地有偿使用费 中央与地方30: 70分成 （按省20%、当地50%分 成）；地方分成的70%部 分，一律全额缴入省级国 库。 1等140元/平米，2等 120,3 等 100,4 等 80, 5 等 64,6等 56,7等 48,8等 42,9 等 34,10 等 28, 11 等 24, 12 等 20,13 等 16, 14 等 14,15 等 10 武汉：东西湖汉阳洪山江岸江 汉游口青山武昌4级 黄石（黄石港西塞山）襄樊 市（襄城区樊城区）6级 荆州（沙市荆州）宜昌（西 陵伍家岗点军貌亭）7级 十堰（茅箭张湾）8级 鄂州鄂城区潜江巾仙桃市 武汉江夏区为9级 黄冈黄州区孝感孝南区武 汉蔡甸肘（铁山下陆） 鄂州华容荆门东宝10级 武汉（汉陂新洲） 鄂州 梁子湖大门市为11级 《关丁调整新增建设用 地土地有偿使用费政策 等问题的通知〉〉 （2006.11.9） 国士部门 新菜地开发基金 占用蔬菜地的建设项目 菜地占地面积*