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公司自有商业资产房屋租赁计划书 城关地区基本情况： 城关街道办事处为北京燕房新城的重要组成部分，位于区政府驻地良乡城西南，距良乡城 15 公里，北临青龙湖镇，东与阎村镇和窦店镇相接，西接周口店镇，南连石楼镇， 22 个行政村， 20 个社区居委会。办事处交通发达：北京至原平铁路经过西北隅，琉璃河至东流水的铁路支线纵贯南北，另有北京市区至周口店，房山到易县两条市级公路房山至燕山，良乡，张 坊，琉璃河，窑上，河北等 6 条区级公路。辖区总面积 51 平方公里，总户 30739 户，总人口 71628 人。2009 年工业总产值完成 23.4 亿元，同比增长 6.5%；税收完成 4.2 亿元，同比增长 17.9%；农民人均现金收入完成 11751 元，同比增长 8.3%；固定资产投资完成 30.7 亿元，同比增长 95.5%；社会商品零售额完成 24.16 亿元，同比增长 5.3%。街道耕地面积 17334 亩，农村劳动力 28562 人。 2009 年粮食总产量 4985 吨。林木绿化率 16.68%。农林，牧，渔业总产值 14090 万元。 随着城关街道“十二五”计划的实施，按照房山区“三化两区”战略的发展，城关在今后的 10 年中，将建成北京西南重要的新型工业城市，城市人口将发展到 25 万人，比现在的 10 万人增加 15 万人，城关的商业基础设施将大幅增加，其中，加快老城区的改造和建设，将老城区按照居住， 商业，人文合一的布局设计，将房山南大街建成独具特色的步行商业街，加之将房山具有 800 年历史文化有机融入其中。通过政府进行广泛的招商引资，形成燕房合作，以工养农，以工促商，和谐发展的格局。同时充分 1 发挥城关地区商业优势，与社会各界开展广泛合作，合理安排各种商务业 态，重点发展以服务居民生活为主体的商业便民店，饮食服务店，将城关 商业打造成为房山区重要的商业服务区，充分展示其特有的商业服务功能。 基于上述规划和发展，特制定本计划。 本计划要达到的目的为： 为公司创造优质商业资产，取得丰厚利润。满足本区域和周边城镇地 区居民综合消费需求，提升城镇居民生活品质，创造优越的商业气氛，为 城关地区的综合发展做贡献。 运营资料 本次共有已建成商业房 3 处，未建成商业房 2 处，分别是： （一）已建成商业房： 1、北大寺项目： 北大寺农贸市场商业房屋坐落于房山区城关街道北大街东侧， 该市场总占地面积 8067.987 平方米，建筑面积 10240 平方米，分为 5 层，计划将一层用于被拆迁户回迁安置后（ 2144 平方米），把 2 至 4 层和地下一层剩余面积用于对外出租，可用于租赁的面积约 8100 平米。 2、槠榆树 1 号楼底商： 该项目位于槠榆树街，城关小学南面，房山南大街东侧。商业总面积 1020 平米，共 7 间，每间面积约为 145 平米，扣除售楼处和物业公司所 用 3 间，共计约 435 平米外，可用于租赁的底商为 4 间，面积约 580 平米。 3、原新华书店库房： 原新华书店库房位置位于房山北关环岛附近，为平房建筑，面积约 2 平米。 （二） 未建成商业房 1、槠榆树 7 号楼底商： 该项目位于槠榆树街，城关小学南面，槠榆树家园一期大门正对面，商业总面积约 937 平米，工程在建。 2、槠榆树 20 号楼底商： 项目位于兴房大街西侧， “房山商业街”北面，商业总面积 637 平米，工程在建。 现共有可租赁面积约 9280 平米，随着公司不断壮大商业资产也会不断增加（如：槠榆树 23 号楼底商，马各庄回迁楼底商，前后朱各庄回迁楼底商等）。 一、项目设计业态 1、北大寺项目： 项目一层为回迁安置商业房，地下为车库（也可改做它用） 。地上可用 2、3、4 层，面积约 6000 平米，每层约 2000 平米，此项目可用于建设有餐饮、娱乐、网络、室内游艺厅、儿童城，小型百货店为主的商业综合 体，该商业综合楼的开发到用将有助于公司对于先进商业中心业态组合提供宝贵经验，为提升公司资产价值大有帮助，另该项目也可做为大型花鸟、鱼市场出现在城关地区。以经营高档水族、高档花卉为主，同时配予相关产品。目前，城关地区缺乏此类大型市场，都是零散经营，此项可填补目前城关地区缺乏大型此类市场的空白，而且北大寺项目申报立项时也是立项为农贸市场。 3 ２、槠榆树１号楼底商 １号楼底商现可用于租赁的有四间，每间面积约 145 平米，共约 580 平米，考虑到该底商现在还不成熟，还未形成优秀的商业资产，但离城关小学相对较近，先期可以吸收有创新思路的小饭桌或文化教育行业来入驻，也可以采取让市场自由发展的思路，待条件成熟后，我方在采取优胜劣态的发展思路，进一步完善槠榆树小区生活配套服务。 ３、新华书店库房 项目位于房山北关环岛附近，面积约 600