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浅谈商业房地产经营运作之招商引资战术 摘要：产权式商业物业是指由专业的商业经营管理公司负责经营管理，而物 业产权为了回笼资金的需要实行拆零销售,而所有权与经营管理权可以实施分 离,用于从事商品销售、休闲、娱乐等经营活动的建筑物，它主要区别于产权未 进行拆零销售的经营式商业物业。它的进一步细分主要以其租赁的方式为依据， 分为整体租赁、分零租赁和整体分零租赁相结合三种方式。 关键字：商业房地产 经营运作 招商战术 现实情况 分零租赁经营,零售产权是一般中小型开发商在开发低层商业楼盘和商业步 行街的作法，它一般将营业用房分隔成10-50平方米的小型独立商铺，既方便销 售产权，乂不影响经营,商铺由业主自营或自租。产权和经营权直接分散到客户， 滞销商铺则可作为开发商自营物业。这种方式有利于资金的迅速回收，不利于扩 大企业资产规模和统一经营定位。因为产权分散，难以统一经营管理，如果楼层 较高，则极易出现一楼经营正常，二楼以上冷冷活活的局面。如楼层不高则风险 相对较低，特别适合于商业步行街。 新城市广场届于复合型商业街，对经营的商品不加确定，经营商品没有统一 性、协调性，开发商对项目的市场宣传所能带给经营者的利益相对较少，而且复 合商业街的规划设计难度较高，开发商操作不当，就会发生因投资者、经营者、 消费者不认同项目的规划设计方案而导致的项目失败 ，也会发生因项目市场成本 太高，引起竞争力降低