业主委员会委托小区物业合同.docxVIP

小区物业管理委托合同 第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方） ： ________________________________________ 受托方（以下简称乙方） ： ________________________________________ 根据有关法律、 法规，在自愿、 平等、协商一致的基础上， 甲方将 ____________________ 委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型： ____________________________________________ 座落位置： ____________________ 市 ____________________区 建筑面积： ____________________ 平方米； ________________ 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人， 本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条 房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。 第五条 道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。 第六条 公用绿地、花木等的养护和管理。 第七条 公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第八条 交通与车辆停放秩序的管理。 第九条 维持公共秩序，巡视、门岗执勤。 第十条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十一条 协助社区组织开展社区文化娱乐活动。 第十二条 负责向业主和物业使用人收取下列费用； 1 ．物业管理综合服务费； 2 ．房屋共有部位和共用设施日常维修费； ．停车费； ．装璜垃圾清运费。 第十三条 业主和物业使用人房屋自用部位、 自用设施及设备的维修、 养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十四条 对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。 第三章 委托管理期限 第十五条 委托管理期限为 ________ 年。自  ________ 年 ________月 ________日起至 ________年 ________月 ________日止。 第四章 双方权利义务 第十六条 甲方权利义务 ．代表和维护产权人、使用人的合法权益； ．制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； ．审议乙方拟定的物业管理制度； ．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； ．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维修计划； ．按《 _________ 市住宅小区物业管理条例》向乙方提供物业用房，其租金用于物业管 理； ．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 8 ．业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任， 甲方协助做好协调和思 想工作，帮助乙方催交。 第十七条 乙方权利义务 ．根据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度； ．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； ．按本合同第十四条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理； ．可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三 方； 5 ．负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备 、绿化带的年度维修养护计划和 大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 6 ．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定， 当业主和物业使用人装修物业时， 告 知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； ．负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告； ．每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用情况； ．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、 扩建或完善 配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施； ．本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料； 第五章 物业管理服务质量 第十八条 乙方按《 _________市普通住宅小区物业管理服务等级参考标准》 中 ________ 级服务等级标准 实现目标管理，具体详见附件。 第六章 物业管理服务费用 第十九条 物业管理综合服务费 1 ．住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 ________元向业主或物业使用人收取； 非住 宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 ________元向业主或物业使用人收取； ．空置房屋的管理服务费，按全额收取； ．业主和物业使用人逾期交纳的，按下列方法处理：从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。 第二十条 公共设施日常维修费 房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养