2021年中山电大《资产评估》第2次形成性考核作业.docVIP

中山电大《资产评定》第2次形成性考评作业 单项选择题： 第1题:国家要求土地使用权出让最高年限按不一样用途给予要求，其中居住用最高年限为( )。 A、40年 B、50年 C、70年 D、80年 答案：C 第2题:下列成新率计算式中，不正确是( )。 A、A.成新率=设备尚可使用年际÷(设备已使用年限＋设备尚可使用年限) B、成新率=(设备总使用年限－设备己使用年限)÷设备总使用年限× C、成新率=设备已使用年限÷(设备己使用年限＋设备尚可使用年限)× D、成新率=1－有形损耗率 答案：C 第3题:基础设施配套“三通一平”是指( )。 A、通水、通路、通电、平整地面 B、通水、通路、通气、平整地面 C、通水、通讯、通气、平整地面 D、通水、通路、通热、平整地面 答案：A 第4题:某宗土地1000㎡，国家要求容积率为5，建筑密度为0.6，下列建设方案中哪个可行( )。 A、建筑物地面－原建筑面积为800㎡，总建筑面积为4000㎡ B、建筑物地面－原建筑面积为500㎡，总建筑面积为6000㎡ C、建筑物地面－原建筑面积为600㎡，总建筑面积为4800㎡ D、建筑物地面－原建筑面积为400㎡，总建筑面积为1200㎡ 答案：C 第5题:某被评定资产1993年购建，账面价值为50万元， 进行评定，己知1993年和 该类资产定基物价指数分别为120%和170%，则被评定资产重置全价为( )。 A、50万元 B、85万元 C、35.29万元 D、70.83万元 答案：D 第6题:某待评定企业未来3年预期收益分别为10万元、25万元和32万元，依据企业实际情况推断，从第4年开始，企业年预期收益额将在第3年水平上以3%增加率保持增加，假定折现率为11%，则该企业评定值最靠近于( )万元。 A、345.17 B、372.5 C、384.7 D、395.6 答案：A 第7题:某宗土地 平方米，土地上建一幢10层宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出建筑容积率为( )。 A、0.6 B、5.1 C、2 D、6 答案：B 第8题:因为外部环境而不是资产本身或内部原因所引发达不到原有设计赢利能力而造成贬值，是( ). A、实体性贬值 B、功效性贬值 C、经济性贬值 D、非评定考虑原因 答案：C 第9题:某宗地取得费用和开发费用300元/㎡,当初银行一年期贷款利率9%，二年期贷款利率10%，三年期贷款利率11%，开发周期为三年，第一年投资占总投资1/2，第二、三年投资各占投资1/4，则该土地每平方米应负担利息为( ). A、51.75元 B、30.75元 C、99元 D、71.25元 答案：A 第10题:某砖混结构住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入年总成本为8000元，评定人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物年纯收益为（ ） A、8600 B、8800 C、9000 D、1 答案：B判定题： 第1题:假如评定对象用途不合理，且又无改选价值，应按拆除重新利用为评定前提。（对） 第2题:地产在市场交易中实际成交价格称为交易底价。（错） 第3题:由现行市场价法估价得到价格称为比准价格。（对） 第4题:路线估价法适适用于单个宗地评定，而大片土地评定则应采取收益现值法、现行市价法或重置成本法。（错） 第5题:对于大型、价高建筑物评定，通常可采取价格指数调整法。（错） 第6题:对建筑物进行评定时，只有存在未来收益建筑物才能采取残余估价法。（对） 第7题:模拟土地按最优利用标准开发，按获取销售收入扣除开发成本、利润后余额来推算确定待估土地使用权转让价格评定方法称为重置成本法。（错） 第8题:市场类比法前提条件是含有健全产权产易市场和较广泛可供参考企业整体资产交易资料。（对） 第9题:对负债评定关键是预防企业高估债务。（错） 第10题:某企业拥有一栋房产，即可用于公寓，又可用于办公楼。若因为该房产在某大学周围，用作学生公寓比用作办公楼合算，则评定时应按办公楼评定。（错） 多项选择题： 第1题:设备成新率估测通常采取( )进行. A、使用年限法 B、修复法 C、观察法 D、功效价值法 E、统计分析法 答案：ABC 第2题:对住宅用地价格有影响关键区域原因是( )。 A、建筑高度 B、位置 C、公共设施高度 D、土地形状 E、规模 答案：BC 第3题:成本法优点是( )。 A、比较充足考虑资产损耗 B、工作量较小 C、有利于单项资产和特定用途资产评定 D、有利于企业投资资产保值 E、便于计算经济性