九江市住宅专项维修资金申请使用.docxVIP

）））））））））） 精品文档考试教学资料施工组织设计方案 九江市住宅专项维修资金申请使用 规 范 样 本 ）））））））））） ）））））））））） 九江市住房保障和房产管理局监制 维修资金使用范围说明 本着“方便快捷、公开透明，受益人和负担人相一致”的原则，住宅专 项维修资金专项用于住宅共用部位、 共用设施设备保修期满后的维修和更新、 改造。具体使用范围和分摊方式如下： 共用部位，是指 1 幢住宅内部，建设费用已分摊进入住房销售价值的由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电梯机房、走廊通道、传送室、内天井、房屋承重结构包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，室外墙面、屋面、屋顶等部位。 共用设备，是指 1 幢住宅内部，建设费用已分摊进入住房销售价格的由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防器具等设备。 共用设施，是指居住小区内，建设费用已分摊进入住房销售价格的由业主、使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、路灯、公益性文体设施、消防设施、排水管道、窖井、化粪池、垃圾站（房）等设施。 分摊方式为商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 ）））））））））） ）））））））））） 九江市住宅专项维修资金使用流程图 1、填写登记单 主体责任方汇总业主申报需求，填写维修资金使用登记单。 主体责任方提出 2、查询额度 申请 主体责任方到市物管办查询维修资金余额，如额度不够需续筹后提出申请。 申请使用住宅专项维修 申请 3、确定维修范围 资金（以下简称维修资 要求 主体责任方通过企业库中选取专业机构会同监督方及相关业主共同查勘确定 维修范围及方案，专业机构出具造价预算。 金）主体责任方应为物 4、确定维修单位 业服务企业、 相关业主、 主体责任方通过企业库中选取维修企业，维修企业对方案及预算核算确认是 否承接，承接后签订委托施工合同。 业主委员会或社区。 5、拟订维修方案征集业主同意 主体责任方根据以上信息填写业主签字确认表，征集三分之二业主同意。 6、使用前公示 7 天 资料不全 业主签字确认表及造价预算公示 不予受理 受理审批（时限： 7 个工作日） 主体责任方将以上资料报辖区房管部门受理审核（首次使用维修资金应提供房屋竣工证明或设施安装合同） ，辖 区房管部门对业主签字情况及现场查勘情况进行抽查。审批通过后，辖区房管部门出具《审核通知单》 。 开展施工 使用住宅专项维修资金维修项目通过审核后，由业主委员会及社区、主体责任方、相关业主对维修单位的维修过程全程监督。 项目维修单位对维修项目应按方案、按质、按量、按  施工 施工过程中有预算外签证、隐蔽工程签 证的由业主委员会及社区、物业服务企 要求 业、相关业主代表、第三方专业机构、 项目维修单位当场联合验收并提供图片 （图片必须有参加验收人员影像） 。 时完成施工，并提供相关图片 。 工程验收 验收 维修项目竣工后，业主委员会及社区应当组织物业服 要求 务企业、相关业主代表、第三方专业机构、项目维修 单位对面层工程量进行联合验收，验收人数不少于 7 人且相关业主代表不少于总人数的50%。并出具竣工 验收报告。辖区房管部门对工程验收结果进行抽查。  参与验收成员共同认定维修后是否存在有一定价值的物品，主体责任方对上述物品进行封存备查，并由专业机构出具《项目维修残值清单》 ，残值资金转入住宅专项维修资金滚存使用。 施工方根据验收报告做出结算交审价单位审核。主体责任方对审核结果进行公示7天。 资 申请拨付资金（时限： 7 个工作日） 料 主体责任方携审价报告、竣工验收表、相关影音材料向辖区房管部门提出资金拨付申请（工程造价及审核结算 等相关费用纳入维修成本计算） 。 不 全 不 资金拨付审批（时限： 5 个工作日） 予 受 辖区房管部门对以上资料进行审核，对审价后房屋维修金额在 10 万元以内的，由辖区房管部门负责审定。 对 理 ）））））））））） 审价后房屋维修金额在 10 万元以上的，由辖区房管部门审核后报市房管部门备案登记后拨付。 ）））））））））） 备案抽查（时限： 7 个工作日） 辖区房管部门将施工前相关材料及竣工验收后相关材料报市房管部门登记备案。市房管部门对项目的实际维修 序 楼栋单元 缴交情况情况及辖区审核报批情况进行抽查。 维修更新改造工程内容 号 室号 单元 已缴 缴交 单元余额 资金拨付（时限： 10 个工作日） 申报住宅专项维修资金使用登记单 市房管部门对完成审批的维修项目拨付专项资金，同时在市房产网进行公示。 第 页 共 页 ））））））））））