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物 业 委 托 管 理 经 营 合 同 物业委托管理经营合同 甲方（委托方）： 法定代表人： 联系电话： 地址： 乙方（受托方）： 营业执照号码： 组织机构代码证号码： 法定代表人： 联系电话： 地址： 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依 平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业管理、经营服务（下称“经 营托管”或“托管”）事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。 第一条托管物业（房屋及附属设施）简况 1、托管物业位于泰安市区泰山弗尔曼酒店公寓的 房屋，建筑面积共计约为 平方米（具 体物业房号、权属证号、所有权人详细名单见附件），。 2、托管物业需按照 四 星级酒店客房标准装修，并至少应包括下列附属设施： （1）电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设备、热水器、电 热水壶。 （2）家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、阳台休闲茶几和椅子、睡 床、床垫、床头柜。 （3）其他类：窗帘等。 （4）配套设施：会议室 3、上述附属设施的详细清单，在甲方交付托管物业时，由双方清点后签字盖章确认， 确认清单作为本合同附件，是本合同不可分割的组成部分。若交付时房间没有达到以上要求， 甲方必须按照以上要求配齐或委托乙方代为配置（须另行签署代购委托书），产生的相关费 用由甲方承担。 物业托管 NO. 第二条 托管物业用途 该物业用途为：度假式公寓出租经营。 第三条 经营托管权限 针对委托乙方管理经营的物业，甲方授予乙方如下权限： 1、乙方具有排他的经营管理权限，自主制定经营和管理模式； 2、乙方根据市场需求自主制定物业租赁价格或打折促销策略； 3、乙方自主成立管理服务团队，团队人员与甲方无关； 4、其他乙方应享有的经营托管物业之权利。 第四条 经营托管期限 1、本次经营托管服务的期限自甲方托管房屋全部交房之日起 3 年，交付的具体时间双 方确定后签订补充协议，作为本合同附件。 2、甲方应在上述补充协议约定的日期内将符合约定条件的托管物业交付给乙方。代理 期限届满后，如甲方有意继续托管物业的，同等条件下乙方享有优先权。 第五条经营收入分成及支付方式 1、经双方同意，甲方选择以下方式中的第 种方式取得收益。 ①对托管物业所获得的经营收入按甲、乙方各按 50 %的比例分配。② 甲方享有委托 房源总房款 8%的年收益。 2、甲方应得的经营收入分成款在扣除相关需要代缴的费用后，于次月的二十五日之前， 由乙方按月支付到甲方指定的银行帐户（账号见附件），同时，乙方以短信、电子邮件或电 话的方式，通知甲方。甲方自收到通知之日起三日内确认回复；若自乙方发出之日起七日内， 甲方未回复的，则视为甲方已经确认。如遇国家法定节假日和休息日的顺延到节假日和休息 日后上班的 3 天内支付及发出；最后一期经营收入分成款则应在租赁代理期限届满后三十 个工作日内结清。 第六条相关费用 1、托管期间，双方承担费用： （1）、乙方承担费用： a.水费 第 3 页共 10 页 b.电费 c.燃气费 d.宽带月费 e.有线电视月费 f. 布草清洁、洗涤费用 g.营业易耗品消耗 h.托管物业广告费用 i.服务人力成本 j. 其他经营活动产生的费用 k.房屋租赁税 （2）、甲方承担费用： a.装修、整改费用 b.经营物业所需的基本配置费用 c.非因乙方或客人不合理使用造成家具，电器损坏或更换电器及配件等维修费用 d.有线电视初装费 e.宽带初装费 f.物业房产等政