商业地产营销策划与运营实务 动线设计 3模块三2 购物中心如何做规划设计 动线设计.pptVIP

* * * * 展示作用：将各个楼层的商业功能在一个立体空间内展示出来，舒展的视觉空间 承载多功能：承担多功能休闲行动的载体，提供临时性促销活动、艺术展览、文艺演出等场所 1 中庭功能 组织交通：是组织水平人流动线和垂直人流动线的关键 * 中庭动线设计 1 2 3 4 中庭功能：组织交通、展示作用、承载多功能 中庭水平人流动线按形状可分为导向形、不规则形、聚心形，按照中庭位置，可分为中庭、边庭、门庭 围合中庭的建筑剖面构成了具体的中庭空间，中庭垂直人流动线分为四种剖面形态 中庭人流动线设计参数要求灵活运用高宽比，注意面积控制 中庭动线设计 * 中庭水平人流动线分类 中庭 形状 边庭 中庭 位置 中庭 门庭 导向形 不规则形 聚向形 2 中庭类型 * 引导人流作线状连续的运动，趋向一个目标或一个注意焦点，给人以深邃的纵深感，具有很强的引导性 导向形中庭 厦门瑞景商业广场，中庭呈导向式平面，通过两个中庭空间串联形成生动的空间序列 * 聚心形中庭平面图式使得人流运动集聚趋向于中心，形成一种凝聚力，一种稳定感，构成一种特殊的秩序感 聚心形中庭 中庭 * 不规则形的中庭空间有曲面的丰富变化，几何体的穿插，空间大小收放自如，空间丰富多变 不规则形中庭 * 购物中心中庭的相对位置常根据基地状况、功能要求、城市景观等自由灵活布置，根据位置的不同，可分为中庭、边庭和门庭 中庭:位于建筑中心部位的称为“中庭”，购物中心向两侧及周边延伸通廊布置承租店，具备聚心性； 边庭：置于建筑一侧，使建筑内外产生一种连续性，使建筑立面成为纵深变化、层次丰富的复合空间 中庭 大连天兴罗斯福 门庭 港汇广场 边庭 正大广场 深圳金光华广场 门庭：与主入口结合，衔接内外部动线，成为由城市空间进入建筑空间的过渡和中介 按中庭位置分类 * 物流动线设计注重货运车流提前与购物车流分离开，避开购物者的视线，根据人车分流的前提，设置地下货物通道或地面卸货区 物流动线设计 人流动线与车流动线分流 地面设置卸货区 基于第一部分购物中心的初步布局方案，在结合水平动线、垂直动线、中庭设计以及物流、消防通道设计的成果得出动线方案。 * * * * 面积控制原则: 根据地区经济情况、购物中心所处的环境、经营性质、营业特点、规模档次、顾客层次等动线面积所占比例 最长动线原则: 优化人流运动，最大限度地让人流经过尽量多的商店门口而又不把距离拉得太长，达到最佳效果 易达性原则:使尽可能多的销售单元沿通道布置以获得更多的销售机会，避免死角产生 能见度和曝光度原则:动线中规划小中庭的前凸或后凹形式，以提高局部商铺的能见度和曝光度，提升商业效益 均衡性原则:将收银台、卫生间、楼层休息区等部分功能分布在次级通道上，均衡主动线与次级动线人流量 中庭运用原则:设置中庭可以增加购物中心的通透感,延长视线的深度，最大化的增加顾客视线内的商铺数量,提高顾客商铺到达率 * 水平动线设计模式典型可归纳为线形、环形、枝形，由这三种基本形式可以衍发出多种建筑平面 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Document number Document number 大连大和中盛医科大学动迁项目第一阶段报告 第二部分 动线设计 购物中心的初步布局 第一阶 段成果 购物中心的最终布局 第二阶 段成果 输入条件 输出成果 研究内容 物流、消防动线设计 人流动线设计 物流通道的设置原则 消防通道 水平人流动线 垂直人流动线 中庭（节点）的类型及特点 动线研究 * * 动线分为人流动线与物流消防动线 人流动线由平面人流动线、垂直人流动线和节点组成，是组织和联系各个承租户的纽带，使承租户创造出最大的商业价值 人流动线 1 在购物中心内由货物出入口到各店铺之间的内部物流，取决于购物中心的货物出入口位置、卸货场地、货物通道等 物流、消防动线 2 * 人流动线由水平人流动线、垂直人流动线和节点组成，是组织和联系各个承租户的纽带。 人流动线 构成 概念 作用 “由点生线，一个脚印一个点、一窜脚印一条线”，这条线就是动线，组织和联系各个承租户的纽带，使购物中心的空间构成一个整体 位于不同区域、不同楼层的店铺，通过人流动线有机地将它们联系起来，共同创造最大的商业价值 水平人流动线、垂直人流动线以及两者的结合的节点，中庭、主力店可视做节点 人流动线 * 商业化 设计原则 面积控制原则 1 最长动线原则 2 均衡性原则 5 易达性原则 3 能见度和曝光度原则 4 中庭运用原则 6 人流动线的设计原则 * 线形布局 哑铃形 折线形 弧线形 环形布局 矩形： 三角形： 复合环形： 枝形布局 风车形： 十字形： T形：