成都市业主公约.pdfVIP

编号 : ___________________ 成都市业主公约 甲 方：____________________ 乙 方：____________________ 签订日期： ____年____月____ 日 说 明 1、本示范文本中未订立事项可以用 ”×”表示； 2、本示范文本 [ ] 中的内容，据实填写在其前面的空格中； 3、可根据实际情况对文本有关条款予以选择、调整、补充； 4 、本示范文本中所指物业类型分为： 住宅、办公用房、商业用房、厂房、仓库、其他用房； 5、召开首次业主大会会议时，应制定业主公约，对有关物业的使用、维护、 管理，业主的共同利益， 业主应当履行的义务， 违反公约应当承担的责任等事项 依法作出约定。 制定业主公约，不得侵害业主、物业使用人的合法权益。 物业名称： ； 物业类型： ； 总建筑面积： （平方米）； 物业座落位置： （物业详细的路街道巷门牌号）。 第一条 （目的与依据）为保障本物业的依法与合理使用、维护、管理，建立良好的 公共秩序， 营造安全、文明的生活、 工作环境， 维护业主的共同利益与合法权益， 根据 《物业管理条例》等相关法规和政策规定， 制定本物业管理区域内的业主公 约（以下简称本公约） 。 第二条 （公约效力）本公约对物业管理区域内全体业主具有约束力。 第三条 （管理方式）本物业管理区域内的物业管理，通过依法选聘物业管理企业， 由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定， 对房屋及配套的设施设备和相关 场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。 本物业管理区域内成立一个业主大会。 业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。 业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。 业主大会设立业主委员会作为执行机构。 业主大会的议事方式、 表决程序、 业主投票权确定办法、 业主委员会的组成 与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定。 第四条 （业主权利）本物业管理区域内的业主依法享有以下权利： （一）所拥有物业的各项法定权利。 （二）与其他业主一同对本物业实施管理。 （三）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；监督物业 服务合同的履行。 （四）提出修改本公约、业主大会议事规则的建议。 （五）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；参加业 主大会会议，行使投票权。 （六）选举业主委员会委员，并享有被选举权；监督业主委员会工作。 （七）合理使用物业共用部位、共用设施设备和相关场地的权利；对其使用 情况享有知情权和监督权。 （八）监督本物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的归集、管理和使 用。 （九）投诉本物业区域内装饰装修等影响业主共同利益的安全隐患， 以及其 他影响周围住户正常生活与工作的行为。 （十） （十一）法律、法规、规章规定的其他权利。 第五条 （业主义务）本物业管理区域内的业主依法履行以下义务： （一）自觉遵守本公约，以及本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共 秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 在与他人建立合法使用、 维护、 改造所拥有物业的法律关系时， 告知并要求 对方遵守本物业有关的管理制度和本公约， 并承担连带责任； 在转让所拥有物业 时，告知受让人遵守本公约、业主大会议事规则和业主大会作出的有关决定。 （二）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； 配合物 业管理企业的管理服务活动。 （三）依照物业服务合同约定标准按时交