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住宅小区物业管理合同范本 　　 【篇一】 　　 甲方(委托人)：____住宅区业主管理委员会 　　乙方(受托人)：____物业管理公司 　　为加强____住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正 常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的 居住环境，根据 《xx区住宅区物业管理条例》(以下简称住宅区条 例)及其配套实施细则 (以下简称住宅区细则)和市政府有关规定，经 双方充分协商，同意签订本物业管理合同，以便共同遵守。合同书 面如下： 　　一、物业管理范围及内容 　　 (一)甲方将位于____区____路的____住宅区范围内的物业委 托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。 　　 (二)管理事项包括： 　　1.房屋的使用、维修、养护; 　　2.区内公用设施、设备及场所(地)[消防、电梯、机电设备、 路灯、连廊、自行车房 (棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、 停车场等]的使用、维修、养护和管理; 　　3.清洁卫生 (不含垃圾运到中转站后的工作); 　　4.公共生活秩序; 　　5.文娱活动场所; 第 1 页 /总页数17 页 　　6.便民服务网点及住宅区内所有营业场所 (不含肉菜市场); 　　7.车辆行驶及停泊; 　　8.住宅区档案管理; 　　9.政策规定由物业管理公司管理的其他事项。 　　二、委托管理原则 　　以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体 现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。 　　三、委托管理期限确定管理目标、经济指示，实行风险抵押 经济承包责任制。 　　四、委托管理期限委托管理期限为____年，自____年____月 ____ 日起至____年____月____ 日止。 　　五、双方责任、权利、义务 　　1、依照住宅区条例和本合同规定将____住宅区委托乙方实行 物业管理; 　　2、监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施 专用基金管理办法付给乙方; 　　3、按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的 0.5%) ____平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用 手续; 　　4、给乙方提供管理用房____平方米 (其中办公用房____平方 米，员工宿舍____平方米)，按微利房租金标准租用; 　　5、负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方 第 2 页 /总页数17 页 管理期满时予以收回; 　　6、不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活 动; 　　7、对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因 乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同; 　　8、负责确定本住宅区管理服务费收费标准; 　　9、委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的 进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、 停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催 交、催改; 　　10、协助乙方做好宣传教育、文化活动和物业管理工作; 　　11、政策规定由甲方承担的其他责任。 　　 (二)乙方责任、权利、义务 　　1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业 管理办法; 　　2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权， 对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并 承担相应责任，自觉接受甲方检查监督; 　　3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审义 通过后，从公用设施专用基金中禽所需的维修经费; 　　4.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作， 每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全 第 3 页 /总页数17 页 体业主张榜公布一次管理费收支帐目; 　　5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙 方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后 方可实施; 　　6.乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置管理处; 　　7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况; 　　8.负责测算住宅