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认定房屋租赁合同的有效性 Both parties join tly ack no wledge and abide by their resp on sibilities and obligati ons and reach an agreed result. 甲方： 乙方： 时间： 编号：FS-DY-20492 认定房屋租赁合同的有效性 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 I 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 I 时请详细阅读内容。 目前，房屋租赁市场还存在很多不规范的方面又缺乏监 管。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等 条款达成一致意见后，租赁合同签字后就认为可以受法律保 护了。而很少去考虑房屋租赁合同有无法律效力，一旦出现 纠纷就要确认合同的有效性。 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具 备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或 限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使 用权人等。 房屋是否为法律法规禁止出租。 根据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情 形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的 ；(2) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限 制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的 ；(4)权属有 争议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；⑺已抵押， 未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门 有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 房屋租赁合同的内容是否合法。 在实践中，经常出现(1)逾期支付租金、水电费等的滞纳 金按每日1%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失 公平，属于可撤销条款。(2)用租来的房屋进行违法犯罪活动， 若属实，贝U在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁 合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。 是否进行过登记备案。 《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本 市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登 记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效 还存在争议，通常认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第 三人的效力。 Foonshion图文设计有限公司 Fonshion Design Co., Ltd