签订房屋企业租赁合同时必须注意事项(附房屋企业租赁合同范本)租房和出租房前必看法律攻略.pdfVIP

签订房屋租赁合同时必须注意的事项 租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确 双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利， 也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条： 　　步骤/方法 　　 1、双方当事人的情况 : 合同中应写明出租人和承租人的姓名 及住址等个人情况。 　　2、住房具体情况：住房的具体位置，写明住房的确切位置，如 位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、 门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备， 简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和 卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产 权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 　　3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租 人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用 于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 　　4、租赁期限 : 由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望 在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间， 所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况， 出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。 期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁 这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可 继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处， 出租人应酌情延长租赁期限。 　　5、房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人协商确定，在租 赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、 按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨 价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑， 按月或按季付款造成的经济负担相对较小。 　　6、住房修缮责任:出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所 以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施 进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中 住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。 但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔 偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承 租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。 　　7、住房状况：变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自 拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人 的同意，并签订书面协议。 　　8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过 转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双 方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定 一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出 3 / 19 租人则有权终止租赁合同。 　　9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同 的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期 交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约 定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。 　 10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人 认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可 以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他 人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止， 出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和 承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约 定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。 房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用 来明确双方权利和义务的协议。当你与屋主签订租赁合同时很多细节 需要注意。 下页附：房屋租赁合同范本 房屋租赁合同 甲方（出租人）： 乙方（承租人）： 5 / 19 甲方（出租人）： 性别（自然人需填写项）： 身份证号（或营业执照号码）： 法定代表人（法人需填写项）： 负责人（法人需填写项）: 地址： 联系方式： 乙方（承租人）： 性别（自然人需填写项）： 身份证号（或营业执照号码）： 法定代表人（法人需填写项）：