能耗管理手册(改).docVIP

PAGE / NUMPAGES 部门/ 部门/单位：上海万达广场商业管理有限公司/工程部 能耗管理手册 一、说明： 1. 目前，商业项目使用能耗具有两个特点：一是以电能为主，二是季节性变化大（冬、夏两季是用能高峰；冬季采暖时如以燃料为主，则同样属重点控制的能耗）； 节能降耗工作符合企业和国家节约型城市要求的主导方向； 通过共同的努力和环保节能良好理念的贯彻执行，企业将会在合理的能耗使用前提下健康发展； 上海万达广场的所有员工需积极配合，适时提供建设性意见和建议，不断完善各个项目的节能降耗工作，如有必要，更能将这些方式或措施反馈至前期设计，从项目的全过程体现物业管理运行使用的宝贵经验。 在我司，任何被认定浪费能源的行为都将将是不能接受的，各级员工应从细小的每一件工作做起，主动担负起宣传和维护节能降耗的良好理念； 上海万达广场的工程经理、主管每月须积极配合商场营运部经理、写字楼管理部经理，统计商场及写字楼的各类能耗使用数据，分析其利弊并提出改善性意见，确保商场及写字楼能合理健康的运行； 工程部经理每月必须专题向总经理室和公司工程分管领导汇报，包括能耗使用的量化数据、总结、改善措施等，每年的能耗数据汇总须在次年首月的月底前送交公司； 基于各设施设备的基本耗能参数测算设施设备用水、用电总指数，编制下一年度1—12月能源耗用计划表格报集团审批，此报表将作为下一年度能耗考核的基本依据； 工程经理每月10日之前对上月工程部“本月”与“上月”、“计划”的各项能耗数据进行比较，并编制能耗分析表，将分析记录填写在公司工程部统一颁发的表格上； 能耗汇总统计与分析由工程部专职人员负责，于规定时间前对本项目耗能设施设备及运行时间进行真实的统计，并报公司工程副总、经理审批、备案； 在每年能耗分析报告的基础上，结合其他客观因数（如人流、人群活动时间段等）提出合理、可控改进措施并加以落实； 新建工程部应做好第一年的每一设施设备的能耗记录，以此作为下一年度的能耗编制基 本依据； 能耗分析的有关资料由公司工程部专人整理后存档，保存期为五年； 在能耗分析、节能降耗工作中做出杰出贡献的人员、由工程部报请公司给予奖励，反之，对于影响能耗分析、节能降耗工作的人员、部门将进行相应的处罚； 对于任何缺少环保、节能总结的汇报工作将被认为是不符合职责要求的。 附件 能耗控制的相应表格 二、节能措施 二、节能措施 经常优化各种用能设备的运行时间和参数： 商场正常运行期间，并非每个用能设备都是上班就开，下班才关的，有的设备每天只使用几个小时却保持8小时甚至24小时连续运行。仔细研究各用能设备（不要放过哪怕1只小小照明灯）何时必须使用，何时可以降低负荷使用或者关掉。 操作要点：用能设备的运行时间和参数可能会随着季节的变化而变化，要根据季节或者其它条件的变化及时进行调整。 非高温季节，精良使夏季室内外温差控制在7－9℃内： 从人体健康舒适和节能灯综合情况考虑，夏季室内外温差控制在7－9℃内，提倡当室外气温高于35℃时，室内温度一般应控制在26℃以上。据测算，室内环境温度每升高1℃，冷负荷科下降10％左右，运行费用科降低约8％。 操作要点：政府对室内温度设定已有专门文件说明，在向用户宣传的过程中，还要告诉他们如何控制温度。多数商铺都有温度调节器，要经常检查其是否正常工作，对损坏的温度调节器应及时修复，经常巡视室内环境温、湿度，发现问题及时进行调整。 利用夜间自然冷风或者凌晨谷（平）电预冷商场： 一般日夜间的温差大于10℃左右，可以充分利用这10℃的温差，在夜间温度较低的情况下，预先进行通风换气，利用建筑物自身的结构蓄冷，夜可以利用凌晨的谷（平）电进行空调预冷，此方法除了减少能耗外，还可以明显降低MD申报量并可以保持室内良好的空气质量。 操作要点：在利用自然风时系统新风口和排风口风门要开到最大，回风混合风门要关闭；到进入制冷运行工况时，风门要及时恢复原来位置。利用谷（平）带你预冷时，要掌握合适的空调预冷运行时间。 规章制度 过渡季节靠新风制冷，使 过渡季节靠新风制冷，使用“免费空调”： 大多数商场由于内部的热源（如：人、计算机、照明灯），在过渡季节亦需要进行冷却，科利用较冷的室外空气来满足全部或部分制冷需要，从而减少系统制冷所需的能源。这种冷却方法亦称作“免费空调”。 操作要点：A、验证新风系统的通风能力，气息挡风板及过滤器（网），必要时调整挡风板角度； B、如新风能力不够，科考虑增设新风送风机及排风机。 清洗空调通风系统的表冷器和过滤器，清洁新风