民法原理与实务 合同的变更、转让与终止 第七讲 合同的变更、转让、解除和终止ＸＣＺ.pptVIP

浙江警官职业学院 合同解除的概念与类型 ①协议解除。 ②约定解除。 ③法定解除。 浙江警官职业学院 一般法定解除权（★★★） 《合同法》第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《买卖合同解释》 第二十五条 出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据合同法第九十四条第（四）项的规定，予以支持。 浙江警官职业学院 特殊法定解除之一：双方享有任意解除权的情形 下列二类合同，“双方当事人”都享有任意解除权。所谓“任意解除权”，即不以违约行为、不可抗力为成立条件的法定解除权。不过，如果行使任意解除权给对方造成了损失，解除权人应当赔偿对方因此遭受的损失。换言之：解除不需要理由，但解除须付出代价。 1．委托合同（《合同法》第410条）。出租人和承租人均享有任意解除权（学理解除：委托合同特别强调双方的信赖关系）。 2．不定期租赁合同。承租人与承租人均享有任意解除权。不定期租赁合同有三种情形：（1）租赁期限6个月以上的合同，当事人未采用书面形式的（《合同法》第215条）；（2）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明的（《合同法》第232条）；（3）租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的（《合同法》第236条）。 浙江警官职业学院 特殊法定解除之二：特定一方享有任意解除权的情形 下列合同，合同的“特定一方”当事人享有“任意解除权”或者“任意变更权”，因行使任意解除权或者任意变更权给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任： 1．加工承揽合同的定作人（《合同法》第258、268条）。 2．货运合同的托运人（在货交收货人之前）（《合同法》第308条）。 3．保管合同中，寄存人享有任意解除权；没有约定保管期限的保管合同，保管人也享有任意解除权（《合同法》第376条）。 4．保险合同的投保人（《保险法》第15条）。 浙江警官职业学院 特殊法定解除之三：《合同法》分则规定的几种重要特殊法定解除 下列四类合同，一方实施特定违约行为时，“非违约方”享有法定解除权： 1．分期付款买卖合同。买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的1/5的，出卖人有权解除合同。 2．借款合同。借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人有权解除合同。 3．租赁合同。承租人擅自转租的，出租人有权解除合同（注意解除权的除斥期间为6个月）。 4．承揽合同。承揽人擅自将承揽的“主要工作”交由第三人完成的，定作人有权解除合同（如果擅自将其承揽的次要工作转包的，定作人不得解除合同）。 浙江警官职业学院 特殊法定解除之三：《合同法》分则规定的几种重要特殊法定解除 下列四类合同，一方实施特定违约行为时，“非违约方”享有法定解除权： 1．分期付款买卖合同。买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的1/5的，出卖人有权解除合同。 2．借款合同。借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人有权解除合同。 3．租赁合同。承租人擅自转租的，出租人有权解除合同（注意解除权的除斥期间为6个月）。 4．承揽合同。承揽人擅自将承揽的“主要工作”交由第三人完成的，定作人有权解除合同（如果擅自将其承揽的次要工作转包的，定作人不得解除合同）。 浙江警官职业学院 法定解除权、约定解除权的行使（★★★） 《合同法》不采“当然解除”制度，约定解除权或者法定解除权（包括一般法定解除权和特别法定解除权）产生后，并不当然导致合同的解除，须经解除权人依法行使解除权，才能发生合同解除的效果。 1．解除权的行使方式。 （1）解除权的行使采用通知的方式，口头或书面通知均可。解除权属于形成权，解除的通知到达对方当事人时，发生合同解除的效果，无需对方当事人同意（见例1）。 （2）对方对解除合同有异议的，可以向法院提起确认之诉，法院的判决仅为对解除后果的确认。需要特别注意的是，《合同法解释（二）》第24条规定了相对人异议的期间：“对于合同解除虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同通知到达之日起3个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。” （3）法律规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依法