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上海中福集团信贷风险评估报告 一、集团企业历史沿革及概况 中福地产公司于1992年创建，当时是中福福利企业华东公司旗下上海中福房地产发展公司开发分公司，是以房地产开发、设计、建设、经营和物业管理为主的国集联营公司。1994年中福福利企业华东公司改制为中国中福实业有限公司。由于上海中福房地产发展公司1993年在浙江宁波建造金福宾馆，因此1994年上海中福房地产发展公司开发分公司相应在宁波注册成立了“浙江宁波市江东中福实业发展公司”。 通过整合资源，1995年1月19日，由浙江宁波市江东中福实业发展公司（占90%）与中国中福实业有限公司（占10%），合资成立上海中福地产置业有限公司（下称中福地产）。2006年，中福地产由浙江宁波市江东中福实业发展公司全资控股，注册资本9688万元。公司的房产开发项目集中于宁波，后全盘移师上海，下设上海中福（集团）有限公司，集团公司下设公司涉及多个领域。 1996年中福地产成立上海超通网络通讯技术有限公司，又成立了上海第一家网吧—上海超通网吧。 1997年至1999年，因房地产陷入低谷，致使已建的中福公寓（荣民荣福）和中福大厦工程项目分别在封顶和完成地下工程后被迫停工。最终在黄浦区政府领导下，中福地产与兄弟单位一起组建了金陵东路装饰按揭市场，艰难地渡过难关。 2000年，中福地产成立上海中福室内装潢有限公司、上海中福联合物业管理有限公司和上海中福动拆迁有限公司。 2001年，中福地产通过资本运作，对外收购兼并，对内资产重组，在调整产业结构的基础上，成立上海中福（集团）有限公司。 2002年，成立上海中福酒店公寓经营管理有限公司、上海金福外滩置业有限公司。 2003年，成立上海中福钢结构建设工程有限公司、上海中福大酒店有限公司。 2004年，成立上海中福停车库发展有限公司。 2005年，成立上海中福世福汇大酒店。 先后开发建设了中福城、中福公寓、上南大厦、豪都广场、中福大厦（金银汇）、中福花苑（青年汇）、中福现代城（中福世福汇）等楼盘项目。 此外，于2001年对其品牌进行了商标注册，并将旗下所有开发的楼盘都以“中福”命名，整合了其品牌资源。2006年，“中福”商标被评为上海市著名商标，公司品牌效应突出。 二、集团企业关联关系及集团企业涉及的主要行业 宁波市江东中福实业发展有限公司 100% 上海中福地产置业有限公司 100% 上海中福（集团）有限公司 上海中福超通网络通讯技术有限公司 上海中福钢结构建设工程有限公司 上海中福室内装潢有限公司 上海中福酒店公寓经营管理有限公司 上海中福大酒店有限公司 上海中福联合物业管理有限公司 上海中福动拆迁有限公司 上海中福世福汇大酒店 上海金福外滩置业有限公司 上海中福停车库发展有限公司 集团企业主要从事以房地产开发经营为主，施工管理、动拆迁、物业管理、酒店经营为辅，兼有房地产咨询、房屋销售租赁、装潢设计施工和建筑材料经销一体化的专业房地产公司。 有具备多年动拆迁经验和资质的上海中福动拆迁有限公司；有具备专业住宅建筑和钢结构住宅建设技术水准的上海中福地产工程管理分公司和上海中福钢结构房屋制造有限公司；有较早就进入公寓式酒店管理的上海中福酒店公寓经营管理有限公司及上海中福世福汇大酒店；有集小区、楼盘管理和住宅装饰装潢于一身的上海中福联合物业管理有限公司和上海中福室内装潢有限公司；有精于市中心车辆停车管理的上海中福停车库发展有限公司；以及最早进入网络信息化领域的上海中福超通网络通信技术有限公司。核心成员企业为上海中福酒店公寓经营管理有限公司、上海中福大酒店有限公司、上海金福外滩置业有限公司。 ⒈上海中福超通网络通信技术有限公司。系由中福地产置业有限公司控股的有限责任公司。于一九九六年八月在工商行政管理局核准登记，注册资金人民币200万元，总投资人民币600万元。并于一九九七年三月获得上海市邮电管理局从事计算机信息网络国际联网、电子信箱业务的许可；一九九七年十二月取得上海市信息港办公室颁发上海市计算机公众信息服务业准营证；一九九九年三月由上海市国民经济和社会信息化领导小组办公室核准换发准营证；一九九九年二月获取上海市公安局计算机管理监察处颁发的上海市公众电脑屋计算机信息安全合格证；一九九九年五月获得《中华人民共和国计算机信息网络国际联网业务经营许可证》。公司系专业从事电脑网络通讯开发经营的高科技企业，是上海最早的ISP企业之一。业务包括：放开范围电信业务、计算机互联网络开发、计算机机房、综合布线设计及施工、计算机安装、调试、维修及软件开发。以及网络传真和网络电话服务、网络信息资源开发和管理。公司于1996年9月，开办了