中山四期定价建议090730终.pptVIP

中山项目四期定价 中海项目组 2009 年 7 月 30 日 四期定价说明 1 、根据对区域市场的研究及可比竞争楼盘销售价格的洞 察与其优劣势分析，作为项目的可比实例进行定价。 2 、对本项目已开售的组团可比因素优劣势进行对比，进 行本项目四期定价。 结论： 本项目四期定价方法：市场比较法、组团比较法 一、市场比较法（基准价格估算） 竞争项目区位图 锦绣阳光花园 中澳新城 本项目 龙光海悦城邦 均价： 4200 元 / ㎡ 均价： 4200 元 / ㎡ 均价： 3800 元 / ㎡ 市场比较法说明 （ 2 ）楼盘素质 环境设计 景观环境 建筑规划 产品户型 园林设计 规模面积 ? 通过对比竞争对手外在资源、 楼盘素质、溢价因素等进行 比较。 ? 对于本项目而言，外在资源 和楼盘本身素质等因素是影 响项目价格的主要因素，而 品牌、服务、物业管理、升 值潜力等是可以影响价格的 溢价因素。 （ 1 ）外在资源 项目地理位置 交通条件 （ 3 ）溢价因素 升值潜力 品牌形象 物业管理 社区配套 比较因素 权重 本项目 锦绣阳光花园 龙光海悦城邦 中澳新城 地理位置 10.00% 1 0.9 0.85 0.88 交通条件 8.00% 1 0.9 0.88 1.1 规模面积 8.50% 1 1.1 0.85 0.75 景观环境 11.50% 1 1 0.9 0.88 建筑规划 10.00% 1