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附件 10 物业管理服务合同 2 第一章 总则 根据《中华人民共和国经济合同法》、《城市新建住宅小区管理办 法》、《重庆市物业管理条例》及《实施细则》等国家、地方有关物业管 理法律、法规和政策，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上， 就重庆盾安.九龙都物业管理事宜订立本合同。 第一条 名词解释 在本合同中，除双方当事人另有明确的书面约定，下列术语具有以 下所指明的含义： “指定物业”指依据本合同第三条，甲方委托乙方提供管理服务的 建筑单位、公用场所及附属设施。 “不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 “客户”是指本合同中涉及的业主、产权人、使用人、住用户。 本合同所使用货币单位均以人民币元计算。 第二条 本合同双方当事人 甲方：浙江铭基置业有限公司 乙方： “指定物业”基本情况 房地产 E 网 / 范文吧 / 1 “指定物业”名称：铭基.芭堤水岸 物业类型：住宅 座落位置：黄岩区北城街道永宁江畔 占地面积：约65097 平方米，建筑面积 建筑面积：约 10 万平方米（以主管部门最终核定面积为准） 第三条 管理服务期限 管理服务期限包含前期物业管理服务阶段和正常物业管理服务阶 段。 前期管理期限自本合同生效之日起至“指定物业”第一个业主办理 入住手续之日止（不含当日）。正常物业管理服务期限为三年，即自“指 定物业”第一个业主办理入住手续之日起计。 第二章 前期服务内容及事项 第四条 乙方前期物业管理服务的内容及事项 1、从物业管理角度，对“指定物业”的环境设计、施工、设备设 施的选型、施工、标识系统的设计、制作提出建议； 2 、现场跟踪“指定物业” 的建设情况，提出保证工程建设质量的 建议； 2 3 、提供“指定物业”售楼部、样板房、会所的清洁保洁、安全护 卫服务，乙方配备项目经理一名，清洁工 名，护卫员 名； 4 、参加“指定物业”的工程竣工验收，全面了解工程建设情况； 5、调查、了解“指定物业”的客户需求及外部环境，为正常期管 理服务打下基础。 第三章 管理服务事项 第五条 “指定物业”房屋建筑本体共用部位的管理。 第六条 “指定物业”房屋建筑本体共用设施设备的养护、维修、 管理和运行服务。 第七条 “指定物业”红线内属物业管理范围的市政公用设施 养护、维修和管理。 第八条 “指定物业”规划红线内的属配套服务设施的养护、维 修和管理。 第九条 “指定物业”公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共 用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运及“四害”消杀服务。 第十条 “指定物业”内交通、车辆行驶及停泊的管理。 第十一条 “指定物业”范围内的 公共安全管理（但不含人 身、财产保险保管责任）。 第十二条 组织开展社区文化娱乐活动。 3 第十三条 物业及物业管理档案、资料的管理。 第十四条 法规和政策规定的物业管理公司的其它事项。 第四章 双方权利义务 第十五条 甲方的权利和义务 １、 维护全体客户的合法权益。 ２、 与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、 决算报