2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望.docxVIP

【报告要点】 一、 政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控 二、 市场表现：价格稳中有升，重点城市成交规模达阶段新高三、 土地市场：推地力度仍高于去年同期，市场热度有所下降四、 品牌房企：积极推盘抢收回款，销售业绩持续增长 五、 趋势预判：全国销售规模小幅调整，开发投资额增速保持相对高位 【报告正文】 三季度，房地产政策环境有所转向，中央多次严厉重申“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策、一城一策指导下，多地升级楼市调控，以稳定市场预期；与此同时，房地产金融监管持续强化，企业端和个人端资金监管均有加强，市场预期逐渐理性回归。 从市场表现看，三季度新房、二手房价格整体稳中有升，长三角地区新房价格涨幅有所收窄。重点城市商品住宅销售面积达 2017 年以来季度最高水平，其中 7-8 月传统淡季效应被明显弱化，市场成交规模同比快速回升；9 月调控政策逐步显效，需求归于理性，但珠三角地区市场活跃度仍较高，成交规模保持明显增长。住宅用地推地量环比减少，但仍高于去年同期，金融强监管下，房企拿地更加谨慎，土地市场热度有所下降。房企推盘力度不减，线上线下齐发力，积极营销抢收回款，销售业绩稳步提升；拿地回归一二线城市，更加聚焦热点城市群。 展望四季度，宏观经济稳步向好预期较强，但仍面临较大挑战，货币环境继续保持定向宽松，伴随房地产金融监管持续强化，楼市调控效果也将进一