商铺的20个问题.pdfVIP

商铺 20 问（必须懂得） 问一：投资商铺有风险吗？ 问二：投资商铺的利润率和其它物业投资相比到底高多少？ 问三：投资商铺要考虑那些因素？ 问四：商铺投资的周期是多少？ 问五：商铺投资具有那些显著特点？ ( 即为什么投资商铺的人越来越多？ ) 问六：商铺投资与其它投资（比如股票、国债、储蓄、古玩等）相比有何优点？ 问七：商铺投资具体有那些投资类型？ 问八：商铺投资贷款具有那些规定？ 问九：投资者在商铺投资前应注意那些政策性问题？ 问十:何为商铺的使用权和产权？二者的区别在哪里？ 问十一：专业商铺（商场）和沿街商铺（门面房）的优劣在哪里？ 问十二：投资商铺的有那些盈利方式？ 问十三：商铺的实用率一般为多少？它和住宅、写字楼有什么不同？ 问十四：何为售房返租？它有那些风险？ 问十五：商铺投资的付款方式有那些，各有什么特点？ 问十六：投资商铺如何最大化规避风险？ 问十七：目前投资型房地产有那些类型，他们各自的优缺点 问十八：资金较少 能投资吗 ，应注意哪些问题？适合到哪里投资？ 问十九：如何规避商铺投资风险？（广告承诺要作合同补充协议 ） 问二十：如何多角度分析产权式商铺有何优势？ 问一：投资商铺有风险吗？ 有。世界上根本不存在没有风险的投资！ 道理很简单， 市场的未来是不确定 的，有升值的可能，也有贬值的可能。房地产市场如同其他市场一样，机会与风 险并存。 如果选择一个信誉好开发实力强的品牌开发商的话， 商铺投资的风险可能降 为零，如果相反， 那么投资的风险也就很大了。 这需要投资者也要像投资专家那 样去考察所投资的商铺基本情况， 比如开发单位、 周围环境 （规划及交通辐射等 等）、投资回报、租金、业态定位、经营管理等因素。如果将这些因素了解清楚 后再做投资打算，那么风险就会降到最低。 问二：投资商铺的利润率和其它物业投 资相比到底高多少？ 一般来说，住宅的投资利润率为 6 ％－8 ％左右，写字楼的投资利润率为 10％ 左右，而商铺的投资利润率一般为 10％－ 15％，如果前景好的话会更高，上海 商铺投资利润率一度达到 20％。 据来自北京、上海、深圳、杭州等大中城市的信息显示，其商铺价格正在不 断上涨。作为房地产的重要组成部分，商铺和住宅产业相比，总量虽然不大，但 由于其发展潜力看好，回报率高，所以受到投资者的关注。其发展势头之迅猛， 连业内人士都始料未及。 问三：投资商铺要考虑那些因素？ 投资商铺不能草率， 要综合考虑多方面因素， 从全国权威专家以及众多投资 者的投资经验来看，投资商铺一般考虑如下因素： 1、 对于商铺投资者来讲，商铺价值提升是一个动态的过程， 任何一个商业房地产项目从项目开始进入市场到走向成熟，都 商铺周 必须经历从不成熟到成熟的过程，租金从低到高，商铺的价值 边房地 从低到高的过程。在商铺价值提升的过程中，上述因素普遍属 产发展 于静态因素，但商铺周边房地产发展的状况及趋势将对商铺的 价值起到核心作用。 趋势 2 、 经营商品的类型与商铺的租金收益及价值升值收益有密切 关系。不同的商品，其利润空间显著不同，拿经营电脑的商铺 经营商 和经营低档服装的商铺相比较，前者的经营利润比后者的经营 品的类 利润大。 型 如果商铺投资者在进行商铺投资时能够清楚判断未来商铺适 合经营的商品类型，那么该商铺投资者一定胜人一筹。 3、