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精选文档 商品房交付条件及程序 一、商品房交付概述 商品房的交付，即指房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商 品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期向 商品房买受人交付，商品房买受人检验商品房并接受房屋的行为。 二、商品房交付的条件 我国《城市房地产管理法》第 26条规定：“房地产开发项目竣工， 经验收合格后，方可交付使用。＂《建筑法》第 61条也规定：“建筑工程竣 工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使 用。”国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十六、三十七条规定， 不得将未经验收的房屋交付使用。 《建设工程质量管理条例》 第十六条规定， “建设工程竣工验收应当具备下列条件： （一）完成建设工程设计和合同约定 的各项内容； （二）有完整的技术档案和施工管理资料； （三）有工程使用的 主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； （四）有勘察、设计、施 工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； （五）有施工单位签署的工程 保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。 根据上述规定，商品房交付必须是经验收合格的，直观的反映在应具备 《建设工程竣工验收备案表》 ，该备案表不仅反映工程竣工验收报告的内容， 还反映规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件等许可文 件内容。 开发商能够取得该表， 就证明房地产开发项目达到交付使用的标准， 购房人可以安心接收入住。 法律法规如此规定的目的是，希望通过工程建设过程中竣工验收这最后 一道环节，防止不合格工程流入社会，给用户和其他人的生命与财产造成损 害。 二、 商品房交付的程序。 《商品房买卖合同》示范文本第 11条规定：商品房达到交付使用条件后， 出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应 当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住 宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 。出卖人不 出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延 期交房责任由出卖人承担。 这一条对商品房交付的程序作了一些大概的规定， 也明确了交付时必须书面通知买受人。根据实践中的一些操作，商品房交付 大致按如下的程序进行： 精选文档 1、房地产开发企业向买受人发出书面的入住通知， 这一通知一般表现为 以特快专递邮寄的《入住通知书》或《交房通知书》 。 2、买受人持入住通知要求的证件及其他相关资料， 在入住通知要求的期 限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书 面文件。 3、买受人在房地产开发企业相关工作人员的陪同下实地查验所购买商品 房并填写验房单。 如果商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同 的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开 发企业； 如果若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准， 买 受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开 发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。 4 、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书 面承诺并经买受人查验同意后，