踩盘报告模版概述.ppt

* 6、项目园林景观分析 专业 参照了中国园林的借景手法，将龙城公园的山景引入园内，作为项目背景； 设置了多条通往龙城公园的路径； 因为地势存在30米高差，从北部到南部用了很多台阶式的草坪，且以开花乔木为主来映称山景环境。 山景花园区 例： 最新.课件 * 花的种类丰富多样，颜色丰富，多为戏剧里出现的花朵，并非普通到处可见，由此提高项目园林的独特性并与其他项目的花园规划拉开了距离； 四种季节的花种均有配置，使花园每个季度都有不同种类的花朵盛开，产生四季各异的花园景观及香气； 填补了项目西北角缺乏大型共建设施的不足。 庭院花园区 6、项目园林景观分析 专业 例： 最新.课件 * 6、项目园林景观分析 专业 本项目利用高低起伏的地形，打造了人工湖、迭式水景、小山地等不同景观特色，形成每处景观均给人感受不一样的景致； 廊庭分布较分散且数量较多，与坡面草地的衔接，使整个园林得到节点的连接与过渡，其精细的装饰讲究，材质考究，充分体现本项目的品质感； 社区道路铺装了色彩丰富的马赛克，展现了西班牙特色风情主题的设计元素。 绿林花园区 例： 最新.课件 * 7、项目园林景观图片 专业 硬质铺装 照明 植被 泳池 水系 架空层 硬质景观 高视点景观 智能 例： 最新.课件 * 8、项目园林可诉性卖点分析 专业 园林建筑材料 园林风格 珍稀树种 智能化 无边际泳池 大尺度空间 。。。。。。 需附图片 最新.课件 * 9、项目产品分析 专业 户型分布 排布方式（点式、板式 ） 建筑间距 景观朝向 建筑节能、生态、智能化 。。。。。。 需附图片 例： 最新.课件 踩盘报告标准模版 最新.课件 * P P B 精细 [particularity ] 专业 [Professional] 基础 [BASIC] 踩盘的BPP体系 首先了解项目的地块基础点：包括了项目的基本指标、容积率、覆盖率分析、车位比分析及地块的产品类型及整体的开发节奏和客户定位及销售情况分析。 分析规划布局要点，包括建筑、园林及产品户型 标杆配置分析 营销可述性分析 最新.课件 * 项目整体技术指标 项目整体户型配比 项目整体容积率、产品线分析 项目整体车位比分析 项目整体建筑及园林风格分析 项目整体可诉求卖点分析 项目整体不利因素分析 项目整体分期状况 项目当期技术指标 项目当期户型配比 项目当期媒体表现分析 项目当期楼书表现分析 开发商背景 基础 专业 精细 Contents 最新.课件 * 1、项目整体基本技术指标 项目信息 开发商 　 占地（㎡） 　 地址 区/X路与X路交汇 建面（㎡） 　 代理商 　 住宅（㎡） 　 建筑设计 　 商业（㎡） 　 承建商 　 其他（㎡） 　 整合推广 　 容积率 　 物业管理 　 绿化率 　 物管费 元/㎡ 覆盖率 　 建筑类型 　 总户数 　 栋数 　 车位数 　 总层数 　 车位比 　 均价 元/㎡ 开盘日期 年/月/日 配套 　 基础 最新.课件 * 2、项目整体户型配比 基础 户型配比 总套数 套数比 面积比 户型 面积 2*2*1 78.26-83.10 115 23.2% 79.17-81.08 23 4.6% 77.66-80.52 23 4.6% 3*2*1 87.52-89.24 23 4.6% 96.42-98.16 23 4.6% 3*2*2 112.3-114.61 46 9.3% 113.52-115.64 23 4.6% 97.67-99.83 23 4.6% 3*3*2 114.76-116.99 23 4.6% 4*2*2 140.73-142.98 23 4.6% 152 2 0.4% 复式 113.52-115.64 55 11.1% 合计 494 100% 最新.课件 * 3、项目整体容积率、产品线分析 本项目容积率仅为1.66，覆盖率为28.74%，在本片区占有绝对的优势； 但本项目是利用联排别墅作为景点设计，大范围绿化面积缺乏，使客户实际使用的园林面积相当有限。 例： 基础 最新.课件 * 4、项目整体车位比分析 序号 项目 车户比 1 风临域 0.64：1 2 东方明珠城 0.65：1 3 龙城华府 0.86：1 4 振业城 1：1 5 奥林华府 1.13：1 6 招商·依山郡 1.2：1 7 中央悦城 1.25：1 8 公园大地 1.25：1 9 天健·现代城 1.26：1 10 君悦龙庭 1.42：1 本项目停车位共有4715个，以地下停车场为主，地面停车位仅为100个左右，且均分布在会所及商业街（别墅除外），车位比为1.25：1。 例： 基础 最新.课件 * 5、项目整体建筑及园林风格分