房地产投资不确定性分析报告.docxVIP

房地产投资不确定性分析 前面所论述的项目投资评估是在确定性情况下对项目所做的财务效益分析和经济效益 分析。 这里所说的“确定性”是相对的， 只不过表示在项目分析评估中对一些基础数据和基 本指标， 在调查研究基础上， 根据评估者和决策者的经验与收集的历史资料， 所做的特定假 设、估计和预测，在评估当时有一定的把握性。但由于环境、 条件及有关因素的变动和主观 预测能力的局限， 所确定的基础数据、 基本指标和项目的经济效益结论， 有时不符合评估者 和决策者所做的某种确定的预测和估计，这种现象就称为不确定性。 产生不确定性的因素有很多，如国家的经济政策和法规、建设的各种费用、建设工期、 利率、汇率、通货膨胀等因素的变化，都会对项目的经济效益产生影响。因此，应对投资项 目的各个不确定性因素进行分析，对未来情况做到胸中有数，并采取相应的措施。 对投资项目进行不确定性分析就是对未来将要发生的情况加以掌握， 分析这些不确定性 因素在什么范围内变化，看这些因素的变化对项目经济效益影响程度如何。通过综合分析， 就可以对所提出的投资建议是否接受作出判断， 或提出具体的论证和建议， 对原投资方案进 行修改，以便作出更切合实际的投资决策。 此外， 通过不确定性分析可以预测项目投资对某些不可预见的政治、 经济、自然等因素 变化的抗冲击能力， 从而说明项目的可靠性和稳定性。 尽量弄清和减少不确定性因素对项目 的