交房验收作业卡2.docx

长沙嘉达物业管理有限公司作业卡 部门：物业部 卡号：W03002 页号：第1页/共4页 类别： 交房验收 对象：未装修的房屋 工作等级 C 周期：随机 控制工时：2小时 工作项目：交房验收 1工作时间 1.1有效工作时间：4人X 2小时=4人?2小时 1.2工作对象：未装修的房屋 2作业条件 2.1作业人员：现场巡视 1名、弱电1名、水电1名 2.2工作器具：交房验收表 3作业程序 3.1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟 道口立即拐弯吸走。 3.2、 卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性， 同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3.3、 管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提 示同时关闭进气电磁阀。 如果不能动作，及时修复；入住后维修， 因做了整体厨柜而使维修 困难甚至拆掉吊橱。 3.4、 空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g） 测墙砖、地砖空鼓。 3.5、 验电： A、 检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关 箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。 如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复， 否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 B、 开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。 C、 开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。 否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。 部门：物业部 卡号：W03002 页号：第2页/共 4页 类别： 交房验收 对象：未装修的房屋 工作等级 C 周期：随机 控制工时：4小时 工作项目：交房验收 D、 检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。 E、 检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有 2个，三室 二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。 F、 检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 G、 检查入户门门铃：带 2节（或4节）5号电池测试门铃。是否不响或响个停。 3.6、 猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象， 修复或更换。 3.7、 测高度：用盒尺检查房顶，取 4— 5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为 2.7m （或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。 3.8、 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺） ，靠墙壁地面，检查是否平整，同 时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好， 抹在墙上就会形成爆点）。 3.9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（ 200瓦）照射， 灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平， 要重新补腻子刷漆， 不能 局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。 3.10、 外立面的腰线在一般在 1?2楼，4?5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。 下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。若有，及时提出修理。 3.11、 楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配 齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求（ 住宅设计规范”明确规定有）。 3.12、 检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密， 门和锁开关应灵活。 3.13、 室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重 和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁 开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。 3.14、 窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框 上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干 净时，是因为双层玻璃的里层脏了， 原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否 则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。 所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝 部门：物业部 卡号：W03002 页号：第3页/共 4页 类别： 交房验收 对象：未装修的房屋 工作等级 C 周期：随机 控制工时：4小时 工作项目：交房验收 向通道和底层室外的窗户应有防盗网。 3.15、 检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管， 应固定牢固。如果松动， 应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞） ，放水同时用卫生纸 擦拭上下