大剧院工程建设项目可行性研究报告.docxVIP

一、 项目背景 1项目名称 山东省青岛市某大剧院”。 2承办单位概况 某大剧院由青岛**实业有限公司设立的项目公司一一青岛 **大剧院有限公司全权负责本项目 的开发建设和管理运作。 青岛**实业有限公司是经青岛市人民政府批准、按照青岛市经济发展 战略总体要求、在规范国有资产运作的基础上成立的市直属国有独资公司，公司注册资本 金人 民币20亿元，主要职能是作为政府投资主体，运营国有资本，经营国有股权， 进行投资、资 本运作和资产管理。 青岛**大剧院有限公司是青岛 **实业有限公司的全资子公司，公司注册资 本金人民币 5700 万元；法定代表人一一张镇德。 可行性研究报告编制依据 国家发展和改革委员会《建设项目经济评价方法与参数》 （第二版）《投资项目可行性研究指 南》。 青岛市崂山区国土资源局“项目用地预审意见书 ［崂地预字（2004）34号］”。 青岛市发展和改革委员会“关于建设某大剧院项目立项的批复 ［青发改社会（2004）14号］”。 青岛市发展和改革委员会“关于某大剧院建设方案有关问题的汇报（ 2004年9月2日）”。 青岛市规划局“建设项目选址意见书 ［青规选址字（2004）267号］”。 青岛市规划局“建设工程建筑方案审查意见书 ［青规建审字（2004）267号］”。 青岛市国土资源局“建设用地批准书 ［资府国土函（2003）145号］”。 概念方案（**建筑设计有限公司、**建筑设计研究院有限公司）。 项目提出的理由和过程 青岛经济相对发达，环境优美，聚集了各地的精英和人才，对文化艺术的高品位需求不断提 高，拥有一批追求高层次的精神生活的消费群体。但目前青岛市文化 基础设施匮乏，缺少一个 设施完善，功能完备的大型演出场所。城市大剧院是城市的标志性功能建筑，能够有效提升城市 的居住吸引力，和 丰富城市的旅游产品。为改变青岛市文化设施建设滞后的现状，保持精神文 明和物质文明的同步发展，青岛市第八次党代会提出“要建设一批标志性的文化设施” ，青岛 市第九次党代会提出“将青岛建设成为现代文化名城和区域性文化中心” ，同时《青岛市文化事 业“十五”规划》也提出要“加大对文化设施的投入，加快文化 设施建设和改造的步伐”。在这 种背景下，兴建某大剧院已显得非常迫切和必要， 某大剧院的建设因此也被提上了议事日程。 二、 项目概况 青岛是国务院批准的第一批中国历史文化名城，有着深厚的文化底蕴。为了实现将青岛建设 成为现代文化名城和区域性文化中心的要求，满足公众日益增长的精神文化需要，并满足文化事 业社会化、产业化发展的需要，作为文化事业重要硬 件设施的大剧院的建设已日显紧迫，加大 文艺场馆投入，充分利用文艺场馆的多功 能作用推动产业化的发展，促使青岛市必须拥有一个 标志性的文艺建筑一一某大剧院。 建设地点 某大剧院建设地点位于青岛市崂山区香港东路、云岭路交界处，该区域属于崂山区行政中 心。 建设规模 城市的发展对于大剧院的建设提出了新的要求，即大剧院应能够同时满足歌 剧、舞剧、话剧、戏曲、交响乐以及歌舞、曲艺、杂技和大型综艺演出等功能需求， 并具有接 待世界一流艺术表演团体演出的条件和能力。因此某大剧院的功能应涵 盖大剧场、音乐厅、多 功能厅、演艺人员接待培训中心、表演艺术交流中心等内容， 并包括场馆设施及配套设施。 建设规模应控制在 79,000平方米，其中： ? 大剧场（1,600座）建筑面积 18,000平方米； ? 音乐厅（1,200座）建筑面积 9,000平方米； ? 多功能厅（400座）建筑面积 4,500平方米； ? 公共剧务建筑面积 5,500平方米左右； ? 通用设备用房建筑面积 7,000平方米； ? 行政管理、业务办公及后勤用房建筑面积 3,000平方米左右； ? 地下停车场及人防建筑面积 12,000平方米左右； ? 服务配套设施建筑面积 20,000平方米左右（含 15,000平方米左右的接待中心） 3建设目标 某大剧院的建设应适应青岛市目前的经济和文化特点，并有一定的超前意识，具体表现为： ? 建设一个功能合理、设施完善、国际一流的艺术中心，为演出、欣赏等艺 的条件和环境。? 在与城市景观和周围环境协调的同时，创造有个性的形象和室内外空间， 和艺术魅力，在建筑、功能布局、服务工作和技术设备上 达到国际先进水平。? 设计方案经济合理、技术先进，能充分体现使用功能与建筑艺术的完美结 ? ? 建设一个功能合理、设施完善、国际一流的艺术中心，为演出、欣赏等艺 的条件和环境。 ? 在与城市景观和周围环境协调的同时，创造有个性的形象和室内外空间， 和艺术魅力，在建筑、功能布局、服务工作和技术设备上 达到国际先进水平。 ? 设计方案经济合理、技术先进，能充分体现使用功能与建筑艺术的完美结 ? 采用多种措施，尽可能