地块拆迁安置房建设项目可行性研究报告.docxVIP

PAGE PAGE # 1 总论 1.1 基本情况 项目名称：磁 8 地块拆迁安臵房建设项目 项目性质：新建 建设地址： 项目业主： **** 业主地址： 法人代表： ** 建设规模及内容： 总用地面积 4273.4平方米（约 6.4亩），总建筑面积 16347 平方 米，其中住宅建筑面积 13500平方米，公共活动用房 800 平方米，商 业面积 547平方米，地下车库及设备用房 1500 平方米。 项目建设工期： 20 个月（ 2009.9—2011.4） 总投资 : 项目开发建设总投入 5080万元，其中：工程费用 2965 万元（包 括建安工程费 2745万元，市政设施配套费 220 万元），工程建设其他 费用 1670万元，预备费 226万元，建设期利息 167 万元，期间费用 52 万元。 资金筹措 : 资金来源：企业自筹资金 1580 万元，占总投资的 31%；申请银 行贷款 3500 万元，占总投资的 69%，银行贷款偿还资金来源全部为 当地财政资金。 1.3编制依据及研究范围 1.3.1编制依据 《关于印发沙坪坝区危旧房改造工作实施方案的通知》 （沙委 发〔2008〕10 号文）； 2?重庆磁器口历史街区保护规划与设计； 3?沙坪坝区用地规划； 《投资项目可行性研究指南》（试用版）； 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然 条件等基础性资料； 本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等。 1.3.2研究范围 根据项目业主的委托要求，对本项目建设进行技术及经济方面的 研究和论证，包括项目建设的必要性、建设规模与产品方案、建设方 案、投资估算与资金筹措、组织机构与人力资源配臵、项目进度计划 安排、项目效益评价等。 1?4主要技术经济指标 表1-1主要技术经济指标表 骨口. 序号 项目 计量单 位 数值 备注 -一一 主要技术指标 1 总建设用地面积 m2 4273.4 约6.4亩 2 居住人数 人 768 每户按3.2人计算 3 总建筑面积 im2 16347 100% 3.1 住宅建筑面积 m2 13500 全部为安置房 3.2 商业面积 m2 547 可对外发售 3.3 管理与公共活动用房 im2 800 3.4 底下车库及设备用房 m2 1500 4 停车泊位 个 50 4.1 地面 个 10 4.2 地下 个 40 5 容积率 3.5 6 绿地率 % 35 7 建设工期 个月 15 -二二 主要经济指标 1 项目开发建设总投入 万元 5080 1.1 其中：自筹资金 万元 1580 占总投资31% 1.2 银行贷款 万元 3500 占总投资69% 2 销售收入 万元 438 3 销售税金及附加 万元 24 4 利润总额 万元 —4666 1.5简要结论 本项目所在地位于历史文化旅游区 ——磁器口古镇与红色旅游 区一一歌乐山烈士陵园之间，与两地相距甚近；该地块作为磁器口古 镇的风貌协调区，北临磁童路，南临双菱皮鞋厂，西临 212国道，东 临清水溪，交通条件优越。地块周边配套完善、交通便利、居住环境 优越，商业、文化氛围较浓，市场区位、交通区位、环境区位都比较 好，未来发展前景看好。 本项目建设规模较小、基本功能齐全，总体规划符合城市区域发 展规划的要求，功能定位准确。项目建设的前臵条件已具备，建设地 交通便利，具有较好的建设条件。项目建成后，将为 240多拆迁户提 供居住保障，大幅度改善、提咼拆迁居民生活、居住条件；有利于城 乡统筹战略的实施， 为和谐社会的构建提供积极的支持和强有力的保 障，为进一步提升沙坪坝的城市形象做出一定贡献； 有利于促进磁器 口古镇风貌协调， 美化古镇核心区周边形象。 因此本项目具有较好的 社会效益。 在经济效益方面，由于拆迁安臵成本较大，收支缺口达到 4666 万元，本工程属于政府民生工程， 需要政府给予资金补助与支持保持 收支平衡。 项目建设的背景及必要性 2.1 项目建设背景 2.1.1重庆市社会经济发展状况 自直辖以来， 重庆市充分发挥直辖优势， 紧紧抓住西部大开发这 一历史性机遇，努力发展，经济社会发展取得了巨大成就。 2000 年 开始，重庆市国内生产总值的快速增长直接推动了人均 GDP 的高速 增长。虽然在 05 年和 06 年连续出现了增幅回落，但增速仍保持在 13%以上， 2000-2006 年间的平均增幅更是达到 14.13%，超过 GDP 同期平均增幅（ 13.82%）（图 2-1），直辖十年，市人均 GDP 增长两 倍，城乡居民收入整体上增加1倍多，经济实力、综合竞争力和人民 生活水平迈上了新台阶。 GD总值（亿元） ■ 增长幅度 图2-1 1998年一2007年重庆市国内生产总值和同比增幅