国际大酒店项目可行性研究报告.docxVIP

1总论（以酒店业为例） 1.1项目概况 1、 项目名称 金华市**县***国际大酒店项目 2、 承办单位 ****实业发展有限责任公司 3、 拟建地点 浙江省金华市**县经济开发区**大街东段（**大街以南，西邻**铁路） 4、 建设性质 新建 5、 建设内容与规模 建设“***国际大酒店” 一座，建筑面积90000平米，高15层；商务会所（含 健身场馆设施等休闲娱乐项目）一座，建筑面积 19200平米，高8层；民用住宅 两座，建筑面积共56000平米，层高10层。建筑总面积为165200平米。 建设年限 16个月 7、 概算投资 35,698.88 万元 8、 效益分析 投资收益率11%，全部投资回收期9.43年 1.2承办单位概况 1、 单位名称 **县**实业发展有限责任公司 2、 注册地址 3、经营范围 4、 注册资本 400万美元 5、 公司类型 民营有限公司 6企业负责人 赵奇支 7、项目负责人 联系电话：133****5642 联系电话：133****5642 1.3主要经济指标 表1-1 项目主要经济指标表 序号 指标 单位 数量 备注 、 主要建设指标 1 项目用地面积 M 33950 50.9 亩 2 规划总建筑面积 M 165200 2.1 其中：酒店建筑面积 M 90000 2.2 商务会所建筑面积 M 19200 2.3 住宅建筑面积 M 56000 3 硬化地面面积 M 10444 4 建筑系数 % 41.24 不含硬化地面 5 容积率 4.87 6 绿地率 % 28 7 停车位 个 300 8 项目定员 人 300 9 项目建设期 年 16个月 10 项目达纲年份 年 2013 年 二 、 主要经济指标 1 项目总投资 万元 35698.88 1.1 其中：固定资产投资 万元 35628.88 1.2 其中：铺底流动资金 万元 70.00 2 酒店会所项目年销售收入 万元/年 7098.32 正常年 3 酒店会所总成本费用 万元/年 3378.22 正常年 4 酒店会所利润总额 万元/年 3392.70 正常年 5 酒店税收总额 万元/年 1222.83 正常年 6 酒店会所项目投资回收期 年 9.43 静态 7 酒店会所投资利润率 % 11.00 正常年 8 住宅项目经营收入 万元 15960.00 9 住宅项目税收总额 万元 2039.27 10 住宅项目净利润 万元 1283.74 1.4分析结论 1、 本项目为酒店及商务会所建设和住宅开发项目， 对环境不造成不良影响， 符合国家的规划政策和产业政策，也符合 **经济开发区发展和产业布局规划。 2、 作为建设规模较大的酒店项目，本项目规划设计的***国际大酒店按三星 级建设，档次较高，楼层达15层，建成后将成为**开发区的标志性建筑。因此， 本项目的建设，对提高**文化旅游业档次和水平，增加**的城市综合实力，塑造 **良好的城市形象，促进**县文化旅游业的发展等方面无疑将发挥十分积极的作 用。 3、 本项目可为开发区企业和居民提供住宅、酒店餐饮及休闲娱乐服务，同 时拟采取开设超市等便民服务措施，满足经济开发区日益增长的服务和配套需 求。 4、 作为能突出体现本地文化旅游资源特色的高档酒店建设项目，本项目必 将成为**经济开发区的一个建设亮点，成为**招商引资的一个典范，其建设更可 带动**现代服务业内其他业态的发展，对增加地方税收，促进就业方面具有相当 大的积极意义。 5、 酒店会所项目建成后可以安排直接就业人数 300人，间接就业人数 80 人左右；人均增加收入1.60万元/年，同时，可以增加税收1223万元/年，社会 效益十分显著。 项目的各项建设条件具备，性价比高，推广价值较为显著。 7、各项主要财务经济指标合理可行，经营安全性较高，是一个投资见效较 快，具有很好社会效益和较好经济效益的建设项目 2项目背景及建设的必要性（酒店） 2.1项目背景 2.1.1文化旅游业方兴未艾 1、 文化旅游业发展的产业基础 旅游业，是凭借旅游资源和设施，专门或者主要从事招徕、接待游客、为其 提供交通、游览、住宿、餐饮、购物、文娱等六个环节的综合性行业。进入二十 一世纪以来，党中央、国务院把扩大内需、促进消费确立为促进国民经济发展的 长期战略方针和基本立足点，旅游业作为第三产业的重要组成部分，是世上发展 最快的新兴产业之一，被誉为“朝阳产业”，得到了我国政府的高度重视。《国务 院关于加快发展服务业的若干意见》 提出，要围绕小康社会建设目标和消费结构 转型升级的要求，大力发展旅游、文化、体育和休闲娱乐等面向民生的服务业。 随着我国全面建设小康社会不断推进， 中国旅游业面临重大发展机遇：中国经济 持续快速增长，必将对旅游需求增长发挥基础性的支撑作用；城乡居民