住宅工程成品保护实施方案.docxVIP

住宅楼工程成品 保 护 方 案 工程公司 年月日 目 录 一、编制依据： 1 二、工程概况： 3 三、各分项工程成品保护措施： 5 四、成品保护管理体系及制度： 8 一、编制依据 ： 1． 北京市 ** 设计院提供的施工设计图纸 建设部、市建委、 ** 集团总公司颁发的有关文件、规定及制度。二、工程概况： 基本概况： 序号 项 目 内 容 1 工程名称 ** 居住区 102#住宅 2 工程地址 北京市 ** 区** 家园 3 建设单位 4 设计单位 5 质量监督单位 6 监理单位 7 施工总包单位 施工主要分包单位 9 投资来源 自筹资金 土建、暖卫、电气、通风工程，各种管线做到室外 10 合同承包范围 2.5m，电视、电话只做埋管穿带线，电话组线箱安 装。 11 结算方式 中标价加洽商变更 12 建筑功能 住宅楼 13 合同工期 开工日期 竣工日期 总工期 2016年 6月 30日 2017年 11月 24日 512 天 14 质量目标 结构长城杯、竣工长城杯 15 工程造价 3672.6373 万元 建筑概况： 项 目 内 容 占地面积 970m2 地下二层为五级人防，地下一层为设备层兼自行车库，首层部分为管 理用房部分为住宅， 2-25 层为住宅， 14 层与 15 层之间为设备层， 屋面设机 建筑功能 房和水箱间。 面积 总面积 27396.3 m2 其中地上 25463.3m2 地下 1933 m2。 层数 地下二层，地上二十五层 人防层 3.3 m 建 层 自行车库 3.6m 首层 3m 筑 2—25 层 2.8m 高 出屋顶 2.8m(1.5m) 规 建 筑 建筑高度为 74.4m，室内外高差 1.2 m，± 0.000 相当于绝对标高 34.75m。 高 度 模 出 入 设一部剪刀楼梯，三部电梯。 通 道 地下一、二层为水泥砂浆地面，住宅部分起居室、卧室、厨房、储藏间为 楼 地板采暖，面层为 5cm 细石砼随打随抹，卫生间、洗衣机间采用水无耐 SWN 防水胶， 35 厚水泥砂浆向地漏处找坡 2%，铺 10 厚地砖，住宅首层门厅、 地 电梯厅走廊铺玻化砖，电梯门套材质为大理石，其他层门厅、电梯厅走廊 内 地面铺地砖，办公、管理、值班、消防控制、货物收发室等公共部分地面 面 铺地砖，设备层为 5cm FSG 保温砖， 2 cm 水泥砂浆地面。 装 内 首层门厅、电梯厅走廊墙面贴面砖，卫生间墙面防水高度 1.8 米拉毛， 1.8 修 墙 米以上墙面为结构面，公共部分均为刮腻子，耐擦洗涂料墙面。户内为刮 面 腻子。 顶 公共部分为刮腻子，耐擦洗涂料；住宅部分为刮腻子。 棚 项 目 内 容 门窗 户外门采用双扇四防门，塑钢门窗，玻璃采用中空双层玻璃。 外 屋面 铺水泥花砖上人屋面和小豆石保护层不上人屋面。 装 外 修 墙 高档外墙防水涂料为主，局部采用白色面砖。 面 地 下 外贴 SBSII 型（聚酯胎）防水卷材 结构 防 屋面 LYX-603 氯化聚乙烯橡胶卷材二层（ 1.2 厚） 水 卫生 水无耐 SWN 防水胶四遍（ 1.2 厚） 间 节 外门窗采用节能保温门窗，住宅以外保温为主，采用 75 厚聚苯保温板，厨房、卫生 能 间采用增强水泥聚苯复合板， 内隔墙为 80 厚钢筋网片外抹豆石混凝土， 填充墙为加保 气混凝土砌块，屋面为 150 厚 FSG 保温砖。温 三、各分项工程成品保护措施： 1． 测量工程： 对定位标准轴线桩，标准水准点用混凝土浇筑牢固，并设置明显标志，不得在上面放置东西；挖土时不得碰撞，并经常测量和核对其位置。 2． 土方工程： 1） 必须加强降水措施，坑槽上口有挡水处理，无水浸泡坑邦、基底； 2） 边坡顶部无过大荷载，堆放荷载距坑边不小于 1.5m； 3） 基坑开挖时，垫层以上 30cm 土层用人工清底。 4） 基坑钎探完后宜用砖盖孔作好标记，不得堵塞，检查后灌砂。 3． 钢筋工程： 1） 绑扎钢筋时严禁碰预埋件，如果碰动后按设计位置重新固定； 2） 保证预埋件、管线的位置正确，凡预埋件盒与钢筋发生冲突时，应按设计和施工规 范要求，提前适当调动钢筋，严禁任意切断钢筋； 3） 钢筋工程必须严格按施工方案进行施工， 确保钢筋位置准确无误， 顶板钢筋绑好后， 搭好马道，防止各工种操作人员踩蹬钢筋； 4） 混凝土浇筑时，设置专人看管钢筋，发现位移或踩踏的钢筋立即修复到正确位置， 尤其对负弯矩钢筋严禁踩踏，一定要保持原有形状。 5） 钢筋进场分类码放整齐，防止雨淋、污染，成型钢筋按规格码放，做好标志，记数 随时检查。 4． 模板工程： 1） 拆下的小钢模、大模板及时清理干净，并涂好脱模剂放置在指定的位置。 2） 保持大模板整洁及配套设备齐全，吊运应放置合理，保证板面不变形。 3） 小钢模、大模板