二手房买卖合同样子.docx

（本人／法定代表人）姓名： 国籍： （身份证／护照／营业执照号 码）： 地址： 委托代理人： 国籍： 话： 地址： 乙方（买受人） 本人／法定代表人）姓名： 国籍： （身份证／护照／营业执照号 码）： 地址： 邮政编码： 委托代理人： 国籍： 话： 地址： 邮政编码： 根据国家和 省（市）法律、 法规和有关规定，甲、乙双方在平等、 自愿、协商一致的基础上就下列房地产 买卖达成如下协议 第一条 房屋的基本情况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落 于 ；位于第 层，共 （套/ 间），房屋结构为 ，建筑面积 平方米（其中实际建筑面积 平 方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面 积 平方米），房屋用途为 ；该房屋平面图见本合同附件 一，该房屋内部附着设施见附件二； （房屋所有权证号、土地使用权证号 / 房地产权证号）为 。 第二条 房屋面积的特殊约定 1．本合同第一条所约定的面积为 （甲方暂测 / 原产权证上标明 / 房地产产 权登记机关实际测定）面积。如暂测面 积或原产权证上标明的面积（以下简称 暂测面积）与房地产产权登记机关实际 测定的面积有差异的，以房地产产权登 记机关实际测定面积（以下简称实际面 积）为准。 2．该房屋交付时，房屋实际面积 与暂测面积的差别不超过暂测面积的 ± ％（不包括± ％） 时，房价款保持不变。 3．实际面积与暂测面积差别超过 暂测面积的± ％（包括 ± ％）时，甲乙双方同意按 下述第 种方式处理： （1）乙方有权提出退房，甲方须 在乙方提出退房要求之日起 内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利息。 （2）每平方米价格保持不变，房 价款总金额按实际面积调整。 （3） 第三条 土地使用权性质 1．该房屋相应的土地使用权取得 方式为 。 2．土地使用权年限自 年 月 日，至 年 月 日止。以划拨方式取得 土地使用权的房地产转让批准文件号为 ；该房屋买卖后，按照有关 规定，乙方（必须／无须）补办土地使 用权出让手续。 第四条 价格 按（总建筑面积／实际建筑面积） 计算，该房屋售价为（ 币）每平 方米 元，总金额为（ 币） 元整 第五条 付款方式 1．乙方应于本合同生效之日向甲 方支付定金（ 币） 元 整，并应于本合同生效之日起 日 内将该房屋全部价款付给甲方。 2．已付定金将在最后一期付款时 冲抵，支付方式为以下第 种： （1）现金 ? （2）支票 ? （3）汇款 第六条 交付期限 甲方应于本合同生效之日起 日内，将该房屋的产权证书交给乙方， 并应收到该房屋全部价款之日起 日内，将该房屋付给乙方。 第七条 乙方逾期付款的违约责任 1．乙方如未按本合同第五条规定 的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有 权追究违约利息。自本合同规定的应付 款限期之第二天起至实际付款之日止， 月利息按 计算。 2．逾期超过 天后，即视为 乙方不履行本合同。届时，甲方有权按 下述第 种约定，追究乙方的 违约责任。 （1）终止合同，乙方按累计应付 款的 ％向甲方支付违约金。甲 方实际经济损失超过乙方支付的违约金 时，实际经济损失与违约金的差额部分 由乙方据实赔偿。 （2）乙方按累计应付款的 ％向甲方支付违约金，合同继 续履行。 3） 第八条 甲方逾期交付房屋的违约 责任 1．除人力不可抗拒的自然灾害等 特殊情况外，甲方如未按本合同第六条 规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙 方有权按已交付的房价款向甲方追究违 约利息。按本合同规定的交付期限的第 二天起至实际交付之日止，月利息在 个月内按 利率计 算；自第 个月起，月利息则 按 利率计算。 2．逾期超过 个月，则视为 甲方不履行本合同，乙方有权按下列第 种约定，追究甲方的违约责 任。 （1）终止合同，甲方按乙方累计 已付款的 ％向乙方支付违约 金。乙方实际经济损失超过甲方支付的 违约金时，实际经济损失与违约金的差 额部分由甲方据实赔偿。 （2）甲方按乙方累计已付款的 ％向乙方支付违约金，合同 继续履行。 （3） 第九条 关于产权登记的约定 在乙方实际接收该房屋之日起，甲 方协助乙方在房地产产权登记机关规定 的期限内向房地产产权登记机关办理权 属登记手续。如因甲方的过失造成乙方 不能在双方实际交接之日起 天内取得房地产权属证书，乙方有权提 出退房，甲方须在乙方提出退房要求之 日起 天内将乙方已付款退还 给乙方，并按已付款的 ％赔 偿乙方损失。 第十条 保证 甲方保证在交易时该房屋没有产权 纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租 金等，甲方均在交易前办妥。交易后如 有上述未清事项，由甲方承担全部责 任。 第十一条 税费的交纳 因本房屋所有权转移所发生的土地 增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方