商业物流园可行性研究报告.docx

PAGE PAGE # X .、八■、 一 前言 第一章总论 TOC \o 1-5 \h \z 1.1项目建设背景 5 \o Current Document 1.2项目概况 10 \o Current Document 1.3项目报告编制的依据 12 第二章项目商业市场环境分析 \o Current Document 2.1X市概况 14 \o Current Document 2.2大东区概况 23 \o Current Document 2.3周边楼盘及商业配套设施 28 \o Current Document 2.4建材家居市场调研 33 第三章 物流园区发展现状及趋势 \o Current Document 3.1物流园区的内涵 35 \o Current Document 3.2物流园区的功能 37 \o Current Document 3.3物流园区的发展历程和相关经验 37 \o Current Document 3.4物流园区的建设发展模式 39 \o Current Document 3.5物流园区的开发、建设模式分析 40 \o Current Document 3.6物流园区的发展政策分析 41 \o Current Document 3.7 2003 年发展情况分析 41 第四章 规划设计条件、原则及设计方案 \o Current Document 4.1规划场地环境及周边环境 44 \o Current Document 4.2总体规划设计原则 45 4.3规划布局及业态分布 45 \o Current Document 4.4交通组织 46 \o Current Document 4.5景观设计 46 \o Current Document 4.6环境保护 46 \o Current Document 4.7规划指标、建筑技术经济指标 47 第五章 项目组织管理与保障措施 \o Current Document 5.1项目管理措施 48 5.1.1计划管理 49 5.1.2工程管理 49 5.1.3资金管理 49 5.1.4信息管理 50 \o Current Document 5.2项目建设的保障措施 50 5.2.1资金筹措的措施 50 5.2.2施工组织措施 50 第六章营销战略体系 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 6.1项目定位 51 \o Current Document 6.2商业组合形态的构想 52 \o Current Document 6.3走特色化的物流园区发展之路 53 \o Current Document 6.4项目开发节奏 54 第七章 投资分析 \o Current Document 7.1项目投资估算 55 7.2项目盈利分析 57 \o Current Document 7.3项目损益表及现金流表 58 第八章 结论 结论 59 附件： 附件1 :项目前六期地块分布 图 东北振兴 X先行 “振兴东北”是国家继“西部大开发”战略实施后的又一重 要举措，旨在实现“两个东西经济互动的轮子”同时运转。 东北亚经济中心的规划，将成为继“珠三角”、“长三角”、 “京津冀北”地区之后的第四个经济增长极。 X，各项产业蓬勃发展，正面临着前所未有的发展契机。 如何抓住机遇、展示自我、率先吸引世界关注……? 东北振兴，X先行！ 第一章总论 1.1项目发展背景 1.2项目概况 1.3项目报告编制的依据 1.1项目发展背景 1.1.1 “第四增长极”与“东北大振兴” 随着国际经济形势的发展，东北将成为 继珠江三角洲经济圈、长江三角洲经济圈和 “京津冀北”地区之后的“国内经济第四增 长极”。东北大振兴是世界经济政治形势发展 的需要，也是新时期提高我国综合国力的需 要，更是经济发展规律的客观要求。 环渤海经济圈处于东北亚经济圈的中 心地带，是中国欧亚大陆桥的东部起点之一， 其经济总量约占全国的1/5，是我国最大的工业密集区。在环渤海地区 5800公 里的海岸线上，近20个大中城市遥相呼应，数千家大中型企业虎踞龙盘，包括 大连、青岛、秦皇岛等重要港口在内的 60多个大小港口星罗棋布。随着世界经 济全球化加剧发展，环渤海经济圈的一体化正在深化。在国际经济一体化的重心 不断向亚太转移的趋势下，环渤海经济圈与东北（亚）地区发展互动潜力将得到 发挥，位于东北、胶东半岛、辽东的 X、大连、天津、青岛等一大批城市，共同 构成东北（亚）地区城市发展群，吸引国际投资目光。 2003年，党的十六大提出振兴东北的