五星级酒店建设项目可行性研究报告.docx

第 PAGE 第 PAGE #页 第一章总论 1.1 项目简介 1.项目名称: ***************** 建设项目 2.项目建设单位: 2.项目建设单位: 项目负责人: 项目建设地点 *****************位于 ***************** 位于X省X市, 项目建设内容和建设规模： ***************** 按五星级标准设计，共有客房 238套，贵宾 房5套，主楼16层，总高72.5米，裙房3层，高19.2米，另有5 幢贵宾楼和一幢商务楼，地上总建筑面积 36006吊。地下一层建筑面 积1270吊。 投资估算及筹措资金 总投资18300万元，其中：建设投资17900万元，铺底流动资 金50万元，建设期利息350万元。 本项目资金筹措按以下方式进行： 项目单位自筹8300万元； 融资10000万元。 可行性研究报告编制单位： 工程咨询公司 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 1.2.1编制依据 1?《中华人民共和国城市规划法》 2?《城市用地分类和规划建设用地标准》(GBJ137-90) 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲 要 X省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 X半岛蓝色经济区发展规划 X市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 《X市土地利用总体规划》和 X市其他有关专项规划 《X市城市总体规划》 国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》 其他相关的政策法规和技术规划 1.2.2指导思想 充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计， 突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。 项目建设要围绕发展城市经济、 知识经济、假日经济、旅游资 源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、 文化交流做出贡献。 项目建设是按照X市城市总体规划的要求，通过项目建设，进 —步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能， 创造良好 的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益 和社会效益。 酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、 商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社 会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。 123可行性研究报告编制的范围 项目建设的背景及必要性 项目选址及建设条件 建设规模与建设内容 工程技术方案 公用工程和辅助设施 环保、节能、安全与消防 项目实施计划 组织机构与人力资源配置 投资估算和资金筹措 效益分析 结论与建议 项目建设单位简介 ************ 由实力浙商投资，公司成立于 2006年，注册资本 3000万元，现有员工20余人，并于2007年投资成立控股公司芜湖 天虹置业有限公司，公司注册资本 2000万元。公司在芜湖县投资在 建项目有南湖大酒店、南湖小区（暂定名），拟建项目有皖南汽车交 易市场（暂定名），目前公司以房地产开发经营为龙头，凭借多年专 业运作经验及雄厚资金实力，成立伊始就招揽大批高素质人才公司， 通过产品经营、品牌经营、资本经营的有机结合，形成并重点发展 酒店、房产、商贸三大板块。 “日出江花红胜火”，长江之畔的芜湖县正蓬勃发展，芜湖南湖 大酒店有限公司将继续秉持以品牌化经营， 秉承“诚信、团结、创新、 务实”的核心理念，凭借一贯的创新精神及专业开发优势， 以项目为 主线的经营思路，从产品创新、产品质量、生态环境、生活配套等方 面精心打造人居产品，肩负起建筑百年大计的重担，致力于为芜湖 县城市建设缔造新的生活梦想，使公司成长为芜湖最优秀的的酒店 业、地产业、商贸业投资开发商和运营商之一。 研究的主要结论与建议 1.4.1主要经济技术指标 主要经济技术指标 名称 数量 备注 总投资 18300万元 其中：1、固定资产投资 18250万元 建设期利息350万元 2 、铺底流动资金 50万元 正常年份销售收入 5340.7万元 正常年 正常年份总成本 3005.8万元 正常年 利润总额 2326.4万元 正常年 所得税 581.6万元 正常年 税后利润 1744.8万元 正常年 内部收益率（％） 11.6% 税后 财务净现值（万元） 1299.6 税后 静态投资回收期（年） 7.9 含建设期1年 动态投资回收期（年） 10.7 含建设期1年 投资利润率（％） 10.8% 投资利税率（％） 11.0% 盈亏平衡点（产量） 70.5% 第二章项目建设背景与建设必要性 2.1项目建设背景 2.1.1政策背景 “十二五”时期经济社会发展面临的新形势，既面临难得的重大 历史机遇，也面对诸多可以预见和难以预见的风险挑战。 经济全球化 和区域一体化深入发展，新一轮科技革命和产业革命蓬勃兴起， 国际 国内产业转移步伐加快；国家把加快转变