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REANDA 固定资产 唐新强 2010/11 江苏铸本混凝土工程有限公司 准则变化 一、核算范围 用于出租、赚取增值的房地产归入投资性房地产 江苏铸本混凝土工程有限公司 准则变化 二、会计估计的复核 企业至少每年度终了时对预计净残值、折旧方法、使用年限进行复核； 如复核发现变化，应作为会计估计变更； 江苏铸本混凝土工程有限公司 准则变化 三、计量属性：引入现值概念 对于超过正常信用条件延期支付的，实质上具有融资性质，应按照未来付款现值作为入帐价值。 江苏铸本混凝土工程有限公司 准则变化 举例： 2007年1月1日，公司与供应商签订了一台设备的购销合同。合同总价900,000元。签订合同时支付150,000元，其余款项在2007年-2011年分5期在各年度12月31日平均支付。假定不发生其他费用，设备不需要安装，供应商的融资利润为10%（折现率）。 入帐价值=150,000+150,000(p/a,10%,5)=718620元。 初始确认： 借：固定资产 718,618.02 未确认融资费用 181,381.98 贷：长期应付款 900,000.00 江苏铸本混凝土工程有限公司 准则变化 2007年1月1日，支付150,000时： 借：长期应付款 150,000