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新房购房合同范本 出卖人: 买受人姓名： 法定代表人： 身份证: 联系电话： 联系电话： 电话： 地址： 买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达 成如下协议：  第一条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房（以 下简称该商品房）＿＿层＿＿号房。该商品房的用途为＿＿，属 ＿＿结构， ，建筑层数地上＿＿层，暂定名 ＿＿。该商品房阳台 是封闭式。该商品房合同约定建筑面积共 ＿＿平方米，其中，套内 建筑面积＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿平方 米.  第二条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述方式计算该 商品房价款： 按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方 米 元， 总金额（人民币） 千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿ 拾＿＿元整。  第三条 面积确认及面积差异处理 根据规定按照房地产管理局相 关 部门实测面积，多退少补。  第四条 付款方式及期限 买受人按下列第＿＿种方式按期付款： 1．一次性付款买受人在签订本合同时，一次性付清所购房屋全部房 款。2 ．分期付款.  第五条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时 间付款，按下列第＿2＿种方式处理： 1．按逾期时间，分别处理 （不作累加）1）逾期在＿30＿之内，自本合同规定的应付款期限之 第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付 逾期应付款万分之＿五＿的违约金，合同继续履行；2 ）逾期超过 ＿30＿后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累 计应付款的＿5＿％向出卖人支付违约金。  第六条 ，交付期限出卖人在＿＿年＿月＿日前，将商品房交付买 受人使用： 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更 合同外，出卖人可据实予以延期： 1．遭遇不可抗力，且出卖人在 发生之日起180 日内告知买受人的；2 ．遇政府规划变更。  第七条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 出 卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套 建筑按以下日期达到使用条件： 1．水、电设施在房屋交付时达到 使用条件； 2 ．暖气设施在房屋交付后第一个采暖期达到使用条件.  第八条 1．该商品房所在楼宇的屋面使用权归出卖人所有 2 ．该 商 z 品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人所有 3 ．该商品房所在楼 宇的命名权归出卖人所有 4 ．该商品房所在小区的命名权归出卖人 所有 第九条 买受人的房屋仅作＿＿使用，买受人使用期间不得擅自改变 该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另 有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商 品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分 摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部 位和设施的使用性质。  第十条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决； 协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。  第十一条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。  第十二条 本合同共＿＿页，一式＿＿份，具有同等法律效力，合 同持有情况如下： 第十三条 本合同自双方签订之日起生效。   出卖人（签章）： 买受人（签章）： ＿＿＿年＿＿月＿＿日  中国周易研究会