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商业街基础理论 商业街是指为数众多的零售店集中在一个区域内， 以一定的规模和规 律，形成带状的企业群体。商业街具有商品流通机能（收集、计划、 调整）；交流商情机能（购买、消费、产业） ；提供购物环境机能（服 务环境、店铺印象环境）和售后服务机能。 商业街占有城市的一定地域。传统商业街几乎都在城市的几何中 心，如天津和平路商业街； 现代商业街偏重于城市交通条件最佳之处 居多，如北京怀柔区城西门商业街，既不是县城的几何中心，也不是 人口密集区，而是公路、铁路交通便捷之处，流动客流为商业街带来 了繁荣，在城镇规划中占一定的地域。 一、商业街设置的模式计划。 商业街有多种模式，按照商业设施的基本区分提供两种主要模式。 商业设施基本区分为销售商店群、 饮食商店群、 服务商店群和娱乐商 店群。第一， 环形商业街设置的模式。 （图略） 第二， 带形商业街设 置的模式。 二、 商业街行业构成规模表 （略） 三、商业街的现状与未来中国加入 WTO 以后，外国商业资本不容 置疑地要挤入中国市场滚滚的洪流之中。 随着中国税制改革的加快，打破区域、行业界限的束缚，实现商业 资产重组的局面必将来临。 商业街规划布局的基本要点。商业街是 指众多不同规模、不同类别的商店有规律地排列组合的商品交易场 所。其存在形式分为带状式商业街和环型组团式商业街。 规范化的商 业街，布局的基本要点包括以下五个方面。 1、商业街的名片由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定 结构比例规律排列的商业街， 在全世界各地比比皆是， 如墨西哥城起 义者大街、纽约的百老汇大道、蒙特利尔的萨布洛克大街等等。 西 关商廊 ，开封宋城御街、黄山屯溪老街、北京琉璃厂文化街、哈尔 滨中央大街。 大型购物中心均诞生在城市郊区。它是在一个或几个 大型建筑群内，许多商店、餐饮店、服装店有规律、按比例呈直线或 环线状有序排列的商业街， 购物中心和商业界有严格的界限和原则区 别。商业街不是购物中心，不是商业区，不是商务区，也不是商业社 区，而是指众多不同规模、不同类别的商店有规律的排列组合的场 所。 2、商业街的类型商业街按不同规模来划分，可以为大型商业街， 大型商业街的长度均在 1000 米的标准基础上进行有序分布。全国最 长的步行商业街是武汉的江汉路商业街，全长 1210 米。又可分为中 型商业街和小型商业街， 如深圳华强北路商业街和北京的有 275 米的 大栅栏袖珍商业街。 商业街按功能来划分，可分为综合型商业街和 专业型商业街，前者如南北总长约为 1600 米的北京西单商业街、乌 鲁木齐中心路商业街、 昆明青年路商业街； 后者如杭州健康路丝绸彩 色街，福建榕城美食街、北京三里屯酒吧一条街。 商业街按不同等 级来划分，可分为市级商业街和高级商业街、小型商业街。前者如哈 尔滨中央大街、天津和平路商业街；后者如天津滨江道商业街、北京 地安门商业街和芳庄小区餐饮一条街。 除此之外，按不同性质来划 分，又可分为商业性一条街、服务性一条街，如北京中关村电子一条 街、北京西二环东侧的北京金融街。 目前世界经济发达的现代化大 城市，第三产业就业人口占全国就业人口的比重高达 50%-80%，如 纽约第三产业就是人口比重的 88.8%，香港为 78.3%，东京为 76.3%， 新加坡为 65.6%。北京为 49.6%，广州为 47.1%，上海为 38%，均低 于 50%的比重。 全国平均第三产业就业比重为 26.4%。商业区是第三 产业中的核心产业， 不管是哪种类型的商业街均是一个城市形象的代 表之一，一个城市经济最显然的关注点。 3、商业街的风格 商业街的风格是指商业街的整体格调和整体形 象。它是通过自身的一系列活动和较长时间的运作， 给社会留下知名 度、印象度和完善度。首先，商业街要保留统一的建筑风格。 其次， 商业街要突出个性观念的软件管理风格。北京西单商业街，自 1981 年西单商场提出 中档品牌、大众服务 的经营方针后，西单商业街的 客流中，北京市本地人口占 74%，而外来人口只占 26%。北京秀水 服装一条街，这条街的管理委员会制定一整套带有理念特色的管理和 服务条款，使之成为了北京专业性商业街中经久不衰的特色商业街。 4、商业街的定位 商业街的定位，是各类商业街生存与发展的前提 条件。在当今各大中城市都在兴建商业街之际， 根据规范商业街的量 化标准、人文环境、地理比重和可塑性四点定位准则，剖析商业街单 体，寻找出一个城市商业街功能定位的规律， 进而设计城市商业发展 的总框架。 首先商业街要根据城市的基本职能和城市功能，确定自 己的定位。前门大栅栏商业街正是这座有深厚文化底蕴国际大都市的 缩影。大栅栏商业街一是业态齐全、 商品种类繁多。 二是老字号店多， 带有浓厚的历史文化色彩。三是光顾的客流特殊，