商业街运作基础理论.docxVIP

商业街运作基础理论 商业街是指为数众多的零售店集中在一个区域内，以一定的规模和规律，形 成带状的企业群体。商业街具有商品流通机能（收集、计划、调整） ；交流商情 机能（购买、消费、产业）；提供购物环境机能（服务环境、店铺印象环境）和 售后服务机能。商业街占有城市的一定地域。传统商业街几乎都在城市的几何中 心，如天津和平路商业街；现代商业街偏重于城市交通条件最佳之处居多， 如北 京怀柔区城西门商业街，既不是县城的几何中心，也不是人口密集区，而是公路、 铁路交通便捷之处，流动客流为商业街带来了繁荣，在城镇规划中占一定的地域。 一、商业街设置的模式计划。 商业街有多种模式，按照商业设施的基本区分提供两种主要模式。商业设施 基本区分为销售商店群、饮食商店群、服务商店群和娱乐商店群。 第一，环形商业街设置的模式 第二，带形商业街设置的模式 、商业街行业构成规模表 地区型商业街 近邻型商业街 购物频率 适中 较高 结构主体 服装、百货、大型菜市场集中，其余 目的性强的，选择性强 分散 的，“两小”“一服”集中， 其余散性 波及度 服装、日用百货、文化用品、化妆品、 副食、蔬菜、粮食、日 副食、饮食 用百货、日用五金、综 合服务 类型结构 专业型为主 复合型为主 三、商业街的现状与未来 中国加入WTO以后，外国商业资本不容置疑地要挤入中国市场滚滚的洪流 之中。随着中国税制改革的加快，打破区域、行业界限的束缚，实现商业资产重 组的局面必将来临。 商业街规划布局的基本要点。商业街是指众多不同规模、不同类别的商店有 规律地排列组合的商品交易场所。其存在形式分为带状式商业街和环型组团式商 业街。规范化的商业街，布局的基本要点包括以下五个方面。 1、 商业街的名片 由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业街， 在全世界各地比比皆是，如墨西哥城起义者大街、纽约的百老汇大道、蒙特利尔 的萨布洛克大街等等。“西关商廊”开封宋城御街、黄山屯溪老街、北京琉璃厂文 化街、哈尔滨中央大街。 大型购物中心均诞生在城市郊区。 它是在一个或几个大型建筑群内， 许多商 店、餐饮店、服装店有规律、按比例呈直线或环线状有序排列的商业街，购物中 心和商业界有严格的界限和原则区别。 商业街不是购物中心， 不是商业区， 不是 商务区， 也不是商业社区， 而是指众多不同规模、 不同类别的商店有规律的排列 组合的场所。 2、 商业街的类型 商业街按不同规模来划分， 可以为大型商业街， 大型商业街的长度均在 1000 米的标准基础上进行有序分布。全国最长的步行商业街是武汉的 江汉路商业街 ， 全长 1210 米。又可分为中型商业街和小型商业街，如 深圳华强北路商业街 和北 京的有 275 米的 大栅栏袖珍商业街 。 商业街按功能来划分， 可分为综合型商业街和专业型商业街， 前者如南北总 长约为 1600 米的 北京西单商业街 、乌鲁木齐中心路商业街 、昆明青年路商业街 ； 后者如 杭州健康路丝绸彩色街 ，福建榕城美食街 、北京三里屯酒吧一条街 。 商业街按不同等级来划分，可分为市级商业街和高级商业街、小型商业街。 前者如 哈尔滨中央大街、 天津和平路商业街 ；后者如天津滨江道商业街、 北京地 安门商业街 和芳庄小区餐饮一条街 。 除此之外，按不同性质来划分，又可分为商业性一条街、服务性一条街，如 北京中关村电子一条街、北京西二环东侧的北京金融街。 目前世界经济发达的现代化大城市， 第三产业就业人口占全国就业人口的比 重高达 50%-80% ，如纽约第三产业就是人口比重的 88.8% ，香港为 78.3% ，东 京为 76.3% ，新加坡为 65.6% 。北京为 49.6% ，广州为 47.1% ，上海为 38%， 均低于 50%的比重。全国平均第三产业就业比重为 26.4% 。商业区是第三产业 中的核心产业， 不管是哪种类型的商业街均是一个城市形象的代表之一， 一个城 市经济最显然的关注点。 3、 商业街的风格 商业街的风格是指商业街的整体格调和整体形象。 它是通过自身的一系列活 动和较长时间的运作，给社会留下知名度、印象度和完善度。 首先，商业街要保留统一的建筑风格。 其次，商业街要突出个性观念的软件管理风格。北京西单商业街，自 1981 年西单商场提出“中档品牌、大众服务”的经营方针后， 西单商业街 的客流中，北 京市本地人口占 74%，而外来人口只占 26% 。北京秀水服装一条街 ，这条街的 管理委员会制定一整套带有理念特色的管理和服务条款， 使之成为了北京专业性 商业街中经久不衰的特色商业街。 4、 商业街的定位 商业街的定位， 是各类商业街生存与发展的前提条件。 在当今各大中城市都 在兴建商业街之际， 根据规范商业街的量化标准、 人文环境、 地理比重和