农产品中心批发市场调研报告.docxVIP

南昌深圳农产品中心批发市场调研报告 一、市场概况 南昌深圳农产品中心批发市场是国家技术改造项目和江西省重 点项目。市场于2008年5月份竣工，占地面积260亩，总建筑面积 13.6万平方米。市场内有三个停车场。主要经营蔬菜、果品、粮食、 副食调味品、禽蛋等。市场拥有店面总共 731间，其中蔬菜店面208 间、果品店面191间、香蕉店面90间、粮食店面121间、油类面粉 店面66间、副食禽蛋店面55间。市场为了保证收益，出售其中的 300余间门面，主要集中在蔬菜、水果交易区。其余店面以招租的形 式租给商户。 市场供应的蔬菜、水果、粮油占整个南昌市场消费总量的 95%、 70%和60%以上。市场经营的农产品40%供应南昌市，35%供应江西 省，25%辐射省外周边地区。2009年市场总成交量、成交额分别达到 240万吨和85亿元。 铺位面积统计 功能区 单位铺位 面积：川 铺位数 个 面积 （净）m2 交易量 （万吨） 交易额 （亿 元） 蔬菜 60 208 12480 72 25 水果 60 191 11460 100 48  干货调料、禽蛋 36 55 1980 -- 2 香蕉房 60 90 5400 25 8 粮食 36 121 4356 30 9 油 60 66 3960 3 3 本地蔬菜交易 -- 127 8000 -- -- 区 （车） 注：1、干货、调料为泡货，市场没有统一计算交易量; 2、本地蔬菜交易区主要按照进门费收取费用，具体销量融合到 蔬菜销量当中。 、市场管理收费情况 功能区 进场费 租金 交易 费 其他 蔬菜 12-20元/吨（净重） 蔬菜、水果交 易区商铺已 出售，无租金 无 转租费 用 ： 150-400 元/车位/ 天 水果 7元/吨（毛重） 蔬菜、水果交 易区商铺已 出售，无租金 无 转租费 用：500 元左右/ 香蕉房  车位/天 调料、禽 蛋 12元/吨（净重） 2200元左右/ 月（36 m2） 无 租金2元 / m2 / 天 粮食 无 2200元左右/ 月（36 m） 无 租金2元 / m2 / 天 油 12元/吨（净重） 4100兀左右/ 月（60 m2） 无 租金2元 / m2 / 天 本地蔬 菜交易 区 3元/车次（0.75吨以 下）； 5元/车次（0.75-1吨） 注：1、市场对进市场采购货物的车辆按照车辆类型收取费用，最高 40元/车次； 2、 蔬菜交易区会因季节原因出现部分铺位无货物出售， 店主即把 商铺按照临时摊位的形式以每天 400元左右的价格出租给货 主销售货物。按照30-40元/吨代销，装卸费用在10元/吨，运 输费20元/吨。如果货主委托代卖，摊位老板将按 0.02-0.07 元/斤收取费用， 3、 摊位老板每个月要缴纳国税 300-500元。水电费用按照实际实用情况缴纳，水费为：2.3元/吨，电费为：1.33元/吨。 三、市场经营管理情况 1、南昌深圳农产品中心批发市场商铺的特点是办公及住宿与商 铺规划在一起，一楼商铺办公，二楼住宿；从西到东依次是水果交易 区、粮油交易区、蔬菜交易区，区域分明而又相互贯通。市场中设有 专门的零售区域，以满足市场餐馆和常住商户的日常生活购买需求。 对比以往调研过的市场， 南昌深圳农产品中心批发市场建筑设计比较 适合农产品批发交易，其建筑模式即能保证商户有良好的经营环境， 也方便对商户统一管理。 2、南昌深圳农产品中心批发市场在运营初期， 其收费名目诸多， 且收费标准高，造成商户对市场管理存在不满。根据调查了解，市场 除去统一收取租金、进场费、水电费等费用外，其它费用都在买卖双 方间私自进行，在管理上存在着隐患。 3、蔬菜和水果交易区采用不同的停车形式。水果为白天交易， 其货物需要卸载入店内， 而蔬菜为夜间交易， 交易时车辆多停放在铺 位内（与江宁项目略同，但增加房屋用于临时住宿） 。粮、油均存于 店铺内部，且在白天交易。 4、市场内部有专门的装卸和运输队，他们在市场的统一管理下 运营，。一部运输车辆每年向市场缴纳管理费 2640 元、年审费用 200 元，通过年审市场统一发放服装。 四、位置交通情况 南昌深圳农产品中心批发市场位于南昌市青云谱区朱桥东路 99 号。属于南昌南部郊郊区。市场南靠朱桥东路，西侧是贯通南昌南北 的南莲路主干道， 通过此干道可以到达福银河和昌樟高速公路， 通往 全国各地。东靠航空路，北侧则是一条市内铁路货运线。整个市场周 围交通便利。通往市内的公交车有 15路、 16路、 203 路，三路公交 车分别通往城北和城东，中间可以换乘其它车辆到达南昌市各个地 方。 五、市场周边环境 南昌深圳农产品中心批发市场西部是两个汽车销售连锁店， 有助 于市场的联合繁荣； 南莲路与朱桥东路交叉口处有一座近一万吨的冷 库（南昌