金科服务-市场前景及投资研究报告-智慧赋能高质量成长，乘风破浪.pdfVIP

金科服务 09666.HK 智慧赋能高质量成长，西南鳌首乘风破 浪 Table_BaseInfo 核心观点 投资评级 买入 增持 中性 减持 (首次)  综合物业服务十强，西南鳌首收入利润双高增。公司为金科旗下物业管理服 股价（2020 年11 月17 日） 44.70 港元 务公司，成立于2000 年，中国物业服务百强企业综合实力前十强。IPO 前， 目标价格 65.09 港元 公司形成股本5.0 亿元，金科股份持有金科智慧服务68.32%投票权，对公 52 周最高价/最低价 48.00/44.70 港元 总股本/流通H 股（百万股） 633/133 司形成控制。公司2019 年实现营业收入23.3 亿元，同比增长高达52.7% ， H 股市值（亿港元） 283 过去3 年的复合增速为49.1% ；2019 年毛利润和归母净利润分别为6.4 亿 国家/地区 港股 元、3.7 亿元，同比增速分别为62.6%、128.4% ，实现了收入业绩双高增。 行业 房地产  发展策略：区域深耕扩大管理规模，增值服务有序开展。2019 年公司在管 报告发布日期 2020 年11 月18 日 面积1.2 亿平，同比增速34.3% ；合同面积2.5 亿平，同比增速31.0% ，合 股价表现 1周 1 月 3 月 12 月 约和在管面积之比达2.1 ，行业内排名第4 位。公司外拓在管面积由2017 绝对表现 年2086.1 万平增长至2019 年6377.1 万平，复合年增长率达74.8% ，2019 相对表现 年第三方项目占比52.9% ，在同行中位居前列。公司提供非业主、社区、以