[最新版]高层住宅工程监理实施细则（154页五栋高层）.docVIP

陕西xx建设项目管理有限公司 PAGE PAGE 1 陕西xx“xx”项目二期工程监理实施细则 一、工程项目概况 工程名称:陕西省xx房地产开发有限公司“xx”项目二期工程 建设地点:陕西省西安市xx路 建设单位:陕西省xx房地产开发有限公司 勘察单位:xx电子综合勘察研究院 设计单位:xx工程设计研究院 监理单位:陕西xx建设项目管理有限公司 总承包单位:xx集团有限公司；陕西建工集团xx工程有限公司 2.工程规模及组成 xx项目二期工程位于陕西省西安市xx路,工程建设面积约101700 m2。 本工程由5栋住宅楼组成,1#楼地上25层,地下1层,建筑高度74.45米；2#楼地上25层,地下1层,建筑高度74.45米；3#楼地上27层,地下1层,建筑高度78.3米；4#楼地上25层,地下1层,建筑高度74.45米；5#楼地上25层,地下1层,建筑高度74.45米；结构形式为框架剪力墙；地下车库1座。 本工程抗震设防烈度为8度,抗震等级为二级。基础采用素混凝土桩基础,整体筏板,设计混凝土等级C40P6。 二、编制依据 1、已批准的监理规划。 2、施工组织设计。 3、与各专业工程相关的图集、标准、规范、设计文件和技术资料。 三、本监理细则所包括的范围 1.xx二期代管监理工作范围:1#、2#、3#楼土方工程、桩基工程、基坑支护工程、褥垫层工程；4#、5#楼土方工程、桩基工程、基坑支护工程。 2.xx二期代管监理工做范围包括但不限于:房屋建筑、精装修、给排水、消防、供配电、照明、通风、弱电智能化系统、人防、燃气、通讯、网络、区内道路及广场、室外管网、园林绿化、景观灯工程在施工和保修阶段的质量控制、投资控制、进度控制、安全控制、合同管理、信息管理、组织协调和安全文明施工监理,以及按规定必须由监理单位完成和委托人要求的其他相关工作。 我们从事本工程监理工作的指导思想及行为准则为“科学规范监理、公正廉洁服务,保证合同承诺、注意持续改进”的质量方针和“手法、诚信、公正、科学”的执业准则,尽职尽责为业主提供满意服务。 我们监理活动要求达到的目标为:为求以经济的工程项目投资,科学的进度控制完成一个高效优质工程,这也为我们开展监理活动的中心任务。 为达到上述监理目标,完成项目监理的中心任务,我们采取的基本方法体系是:目标规划、动态控制、组织协调、互相支持、共同运作信息管理、合同管理。 四、监理专业组的职责细化 1、专业组的职责(专业监理工程师) (1)在项目总监领导下熟悉项目情况及特点,弄清设计要求,制定本专业监理细则。 (2)具体负责专业监理工作,监理工作有序,工程处于受控状态。 (3)做好有关部门的协调,确保监理工作有序的顺序进行。 (4)处理与本专业有关问题、并及时向总监理报告。 (5)负责本专业有关的签证对外通知备忘录以及时向总监报告报表和资料。 (6)负责整理本专业有关的竣工资料。 2、土建监理员的职责 监理员从事直接的工程检查、计量、检测、试验、监督和跟踪工作,他们行使检查和发现问题的职能,其职责如下: (1)负责检查、检测并确认材料、设备、成品和半成品的质量。 (2)检查施工单位人力、材料、设备、施工机械投入和运作情况,并作好记录。 (3)负责工程记录并签署原始凭证,并对发生的问题随时解决纠正,需要请示协商的问题及时上报。 (4)检查确认工序质量,进行验收并签署。 (5)实施跟踪检查,及时发现问题,及时予以纠正和及时报告。 (6)好答报工程原始记录工作,记好监理日志。 五、质量控制方法 1、旁站监理:监理人员在承包单位施工期间用全部或大部分时间在施工现场,对承包单位的各项工程活动