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经济型酒店投资意向书 【时代背景】 2010年正式沈阳城市建设规划大力发展年，迎接2013年的全运会，按照规划先行、优化结构、自主创新、深化改革、突出重点、适度超前、提高质量、推进发展的思路，使沈阳市发展为东北经济、政治、文化、旅游中心。 沈阳市东北地区中心城市，建设以交通和通讯及现代物流为重点的区域性基础设施，完善和提高沈阳城市功能，夯实沈阳东北地区中心城市的地位。为沈阳市经济总量力争进入全国副省级城市“第一集团”提供基础设施支撑。打造和谐宜居的生态城市，通过水系、绿化、环保和环卫等方面的建设以及拓展新区、改造旧区，初步建设具有良好舒适居住环境的模范生态城市。突出特色鲜明的文化名城。要注重老城区历史建筑的保护和特色街区建设，加快体现时代特征、地域特色和先进文化内涵的文化及公共服务设施建设，提高城市的品位和档次。建设城乡协调发展的社会主义新农村。通过新城（新区）建设和产业集群化发展，形成城乡协调发展的建设格局。通过试点建设，改善村镇居住环境，加强基础设施建设，逐步缩小城乡差距，实现社会主义新农村建设中城镇整治的目标。　 重点调整、优化城市空间结构，建设一个开放、集约、可生长的轴带大都市区空间形态。进一步优化城市功能结构布局，促进和带动区域及城乡协调发展，形成城市发展新格局。也为沈阳城市的发展带来了人员的汇集与流动，也为沈阳市的旅游业和相关产业的发展带来了新的契机，配套产业如酒店业更是铮铮日上。 【项目背景】 目前，中国酒店产业在运行过程中出现了区域性、阶段性、结构性过剩问题。在一线门户城市，高星级酒店一定程度上已处于基本饱和的状态，但在大量的二三线城市，随着城市本身发展和农村城市化，这些地区市场广阔，机会众多。因此，虽然受金融危机的影响，部分酒店投资项目搁浅或步伐放缓或新店开业时间延后，但并未能阻挡酒店投资的步伐，反而激发了酒店投资的冲动。 ????沈阳市在东北经济、地理、旅游不断凸显其东北中心位置，城市不断扩展，人口不断汇集，酒店业投资起到了推波助澜的作用。近年来，沈阳市酒店业发展迅速，但酒店档次结构不够合理——一方面高星级酒店林立，设施豪华，价格昂贵。另一方面，一些小型旅馆，招待所服务较差，卫生条件差，使大多数普通商务客人和游客感到不便，在这种情况下，消费者对价廉物美的经济型酒店的要求越来越强烈。 【投资项目】 经济型酒店的投资：本次项目可以自建，也可以品牌连锁店。本项目经济型酒店的建筑面积在1500 m2。房产为写字间改造完成。位置是交通便利的和平区中山路与和平大街交汇处，距沈阳火车站2公里，沈阳北火车站4公里，为市内金融街的龙头地位，在两个火车站、汽车站、会展中心等附近。 表2 改扩建写字楼型经型酒店投资预算 （以60间客房的酒店为例） ? 金 额 比 例 单价/间 装修 45万元 30％ 0.8万元 设备 5万元 3％ ?0.08万元 家具 20.8万元 14％ 0.37万元 卫生洁具 11.2万元 7％ 0.2万元 客房用品 5.6万元 3％ 0.1万元 公用、消防、广告 10万元 7％ 0.2万元 场地租用费 48万元 33％ 0.86万元 总计 145.6万元 100% 单价/间 经济型酒店规模小，财务有限，而发展连锁和特许，则可以使酒店形成网络效应，具有品牌，客源管理质量的保证，又无须支付太多的费用。因此，在投资初期，使酒店初具规模，在携周边辐射，选择国内的锦江、如家快捷、速8等进行连锁加盟特许方式。 【投资人要求】 1.。2.有投资和承担相应风险的能力。3.与项目合作伙伴有共同的投资思想与经营理念。4.单项最低投资金额不低于50万元人民币。 【投资方式】 中国法律允许的任何方式均可。本投资以盈利性的酒店事业为主要目的，但不排斥投资人回收成本和正当获益。所有项目都以市场化方式运作。 【投资回报】 经济型酒店有一个共同的特点，即除了前台、客房、餐厅这三个基本要素外，并没有宽敞的大堂、游泳池、娱乐室等配套设施。经济型酒店是一个比较新的形态，不能用传统的星级概念衡量，一般来讲，它的装修会达到二星或三星，但是在功能组合上并不能达到这些星级标准。因为经济型酒店面对的客户群体是普通旅客，外出住宿并不需要这些服务，这样可以降低运营成本，提高酒店经营利润。 比如2008年“锦江之星”的利润率为17%，2009年利润达到24%左右。目前国内经济型连锁酒店投资回报率高达25%，且投资回收期较短，一般在2年左右，不到高星级酒店投资回收期的三分之一，这是吸引投资进入的一个根本原因。 项目 收入（元） 支出（万元） 56间客房/年 房费收入 100/每间 204.4万元 年人员费用 15 年房租 48 年水电 10 合计 69.8