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锦绣华庭小区前期物业管理 招 标 文 件 招标人：涟水县汽车客运总公司 2011年12月 第一部分第二部分第三部分第四部分 第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分 投标人须知 第4页 服务内容与标准 第11页 其他事项 第16页 投标文件商务部分格式 第17页 第一部分投标邀请函 涟水县汽车客运总公司开发建设的锦绣华庭小区项目前期物 业管理招标接受合格的投标人提交密封投标，有关事项如下: 序号 内容 说明与要求 1 物业名称 锦绣华庭小区 2 建设地点 涟水县炎黄大道、涟新路西侧 3 物业规模 63690平方米 4 物业服务收费 形式 包干制 5 物业服务标准 按标书中规定的服务标准提供服务 6 招标范围 规划区内住宅与冏业 7 建设周期 建设期约两年 8 答疑时间与地点 时间：2011年12月20日17 : 30前将疑问 以书^形式^交给招标单位；投标人于2011 年12月22日17 : 30前领取招标人书面答 疑资料，地点：涟水县汽车客运总公司企管 科。 9 投标报价内容 各类型物业收费标准、总收入、总支出、前 期开办费、前期补贴等，根据收支测算情况 测算物业服务费标准，正常服务白求收支平 衡。 10 投标保证金 壹万兀 11 投标文件份数 一份正本，四份副本 12 投标文件提交地 点及截止时间 地点：涟水县汽车客运总公司企管科 时间：招标人于2011年12月20日15 : 00 时通知投标人领取招标文件，投标文件提交 于2011年12月28日下午15 : 00截止 13 开标时间与地 点 开标时间：2011年12月28日15 : 30 地点：涟水县汽车客运总公司企管科  14 证比方法及中 标人确定 采用综合评估法，评比方法详见评分细则表 15 评委级别成 招标单位1人，由招标人委托县住建局从评 家中抽取确定物业管理专家成员 4人， 县住建设局物管科全程监管。 16 投标人资格及项 目经理 具有三级（含三级暂定）以上资质的物业管 理企业，项目经理取得建设部颁发的经理岗 位证书。 17 资格原件核对 开标前对投标单位原件进行核对 18 合同期限 五年 19 投标单位参加 开标人规定 投标人法定代表人或其授权代表人（本项目 经理）出席升标会 20 联系人、联系电话 联系人：张峰 电话郑刚说明： 1、 招标人不负责投标人准备投标文件、实地查验物业和递 交投标文件所发生的任何费用。 2、 本次招标不接受联合体招标 第二部分投标人须知 一、项目说明 锦绣华庭项目位于炎黄大道北侧、涟新路西侧。项目规划物 业类型：多层住宅、小高层住宅、商业。总占地 平方米，总建 筑面积 平方米，容积率 ，绿化率 ，多层 幢，小高层 幢, 住户 户，居住人口约 人。 1、 物业名称：锦绣华庭小区 2、 物业类型：多层、小高层住宅和商业 3、 各类物业建筑面积 本项目于 年 月 日开工， 年 月交付，总建筑面积 平方米，其中商业 平方米，小高层住宅面积 平方米，多层住 宅面积 平方米，阁楼 平方米，车库 平方米。 4、 其它参数： 容积率： 建筑密度： 绿地率： 5、 配套设施 *周界防范监控系统 *闭路电视监控系统 *可视楼宇对讲系统 *电子巡更系统 *背景音乐及紧急广播系统 *门禁管理系统 *火灾报警系统 根据交付费用需要投入使用 6、交付时间：本项目计划于 年 月交付费用，交付时间为 年。 物业管理用房配置：因规划无物业用房，临时提供面积为 平方米的物业用房（整体物业用房按文件提供）其他的用户主按 政府文件执行。 二、投标文件的编写： （一）投标文件格式： 1、 投标方应该招标文件提供的投标文件格式填写 2、 管理服务理念和目标： 结合本项目的规划布局、 建筑风格、 智能化硕件设施配置基本物业管理使用性质特点，提出物业管理 服务定位、目标。 3、 项目管理机构运行方法及管理制度：编制项目管理机构、 工作职能组织运行图，阐述项目经理（小区经理）的管理职责， 内部管理的职能分工、日常管理制度和考试方法。 4、 管理服务人员配置：根据物业管理服务的内容、标准和本 项目实际情况配置各岗位人员的情况。 5、根据物业管理服务的内容、标准规定的牧业 5、根据物业管理服务的内容、标准规定的牧业 管理服务方 案; 对于物业共用部分、业主或使用人自用部分提供维修服 务的方案； 物业管理区域内公用设施设备的维修方案； 业主、使用人装饰装修室内的服务方案； 住宅外墙或建筑物发生危险，影响他人安全时的工作方 案； 物业管理区域内环境清洁保洁方案； 物业管理区域内公共秩序维护方案和岗位责任描述； 绿化和园林建筑附属设施的维护和保养方案。 6、 物业维修和管理的应急措施： 业主、使用人自用部位突然断水、